[摘要] 住房租金连续上涨，是多种因素导致的，但这其中房屋中介又是住房租金上涨的一个重要幕后推手。要遏制住房租的上涨势头，需要采取多种措施，针对不同的问题进行分类处理。但无疑，治理不良中介，应当成为措施中的重要一项。
大中城市房租连续45个月上涨 谁在推动房租疯涨?
（来源：法治周末）来自国家统计局的有关数据显示，截至2013年9月，我国各大中城市的住房租金已经连续45个月持续上涨，其中北京连涨55个月，广州连涨51个月，深圳连涨54个月，上海连涨39个月。这一连串数字的背后，是租住者们不堪重负的表情。
住房租金连续上涨，是多种因素导致的，但这其中房屋中介又是住房租金上涨的一个重要幕后推手。要遏制住房租的上涨势头，需要采取多种措施，针对不同的问题进行分类处理。但无疑，治理不良中介，应当成为措施中的重要一项。
现在，和不断攀升的房价一样令人头痛的是什么？“不断上涨的房租！”—这是相当一部分人给出的答案。
10月14日，国家统计局发布的数据显示，2013年9月，居住价格同比上涨2.6%，其中，住房租金价格上涨4.4%。
北京市统计局近日发布的数据也显示，2013年9月，北京居住价格同比上涨4.1%，其中住房租金上涨4.5%。这意味着，北京住房租金自2009年3月到2013年9月已经连续55个月上涨。
住房租金上涨的不仅是北京，广州、深圳、上海等地也连续上涨，其中广州连涨51个月，深圳连涨54个月，上海连涨39个月。
这一连串数字的背后，是租客们不堪重负的表情。而这究竟是房东出于自身利益的考虑还是中介从中起到了“价格推手”的作用？面对暴涨的房租，又该如何遏制？
房东：到期就涨
“现在都这价儿，你能租就接着租，不租就搬走，还好些人等着呢。”北京市民张力左手插腰，右脚蹬在门前的台阶上，仰头望着天空，悠然地吐了一口烟。
“别介，别介……”张力对面的刘念夫妇满脸堆笑地请求着，在再三商量无果后，他们最终还是咬牙同意了张力的要求。
双方签完合同，张力的笑容又堆在了脸上，“现在这价格租我这房你也算捞着了”。一旁的刘念夫妇只得苦笑，因为他们的房租已由2012年的每月2500元，涨到了今后每月3000元。
这是一间20平方米左右的平房，被隔成了前后两个小间，外间用来做饭洗澡，内间是卧室，一张双人床、一个大衣柜、一张桌子、一台电视机构成了这间小卧室的全部。虽然屋内装修简陋，又是平房，但用房东张力的话说：“这房子从来不愁租，因为地段没得说。”
张力的这间平房位于北京西单小六部口胡同的一个老旧的大杂院内，走出胡同就是长安街，坐车坐地铁都很方便，距离马路对面的西单图书大厦、西单商场也只有5左右的。
正因为这种“先天”的地理优势，院内的房子很“抢手”，基本都租出去了。张力住在二环边的车公庄，这间房是老母亲留下的，以前一直空着，去年他想挣点“外快”，于是没通过中介，只打印了一些租房小广告，贴在西单附近的车站牌子上，咨询电话便“络绎不绝”。
从黑龙江来北京工作的刘念夫妇在金融街附近上班，一直想找个离上班近的地方租房。一次在图书大厦门前等车时无意看到了张力的租房广告，实地看房后，他们也觉得挺方便。
其实当初敲定的每月2500元，刘念就觉得贵，“毕竟就一间平房，还没空调”。不过，想到今后上下班骑车只需10，夫妻俩最终还是租了下来。
但在张力看来，刘念夫妇却是“捡了便宜”，出租前他曾在院内了解“行情”，一间房的租金都在2000元往上，大点的套间能到3000多元。张力轻轻敲了敲已微微泛黄的塑钢窗，“出租前我换的塑钢门窗，煤改电也是我掏的，这些钱不得摊在房租里啊”。
作为房东，张力觉得涨租金是很正常的，“房子是我的，价钱自然我说了算，能多租点是点”。目前六部口这边建于上世纪80年代的老楼房均价能卖到6万元一平方米，这让张力更有了底气：“正因为地段好，需求旺，房价才能这么高。房价涨，租金可能不涨吗？”
张力向法治周末记者透露，当初刘念夫妇本想直接与他签两年的租房合同，但被他拒绝了，这是他从租房“前辈”那里学到的“经验”。“租房不能一下签好几年，半年一签，才好涨价。”张力“传授”道，续租时只要价格不涨得离谱，租客最后基本都能接受，因为想续租自然是对房子满意，现在房源紧张，租客也不愿为几百元去冒险。
张力只是众多“涨租大军”中的一员，在法治周末记者采访的5位房东中，均表示在近两年涨过房租，少的几百元，多的上千元。
“近年来房价高加上限购令，租房需求也越来越大，议价权在我们手里，涨价就意味着。”一位房东侃侃而谈，以前涨价还得搬出“物价上涨”等理由，现在则不需要太多理由，“到期就涨”似乎已成了习惯，周边的房租都在涨，你不涨就亏了。
该房东目前出租着一套位于北京市西城区玉桃园小区45平方米的一居室，租金已由2013年上半年的每月4300元，一跃涨至了5000元，原先的租客不得不找了个朋友合租来共同负担。该房东直言，“房子涨价一样不愁租，现在市场就这样，租客也很明白，这都是‘愿打愿挨’的事”。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
