[摘要] 在刚刚过去的这个双休日，正准备买房结婚的市民周奕一直辗转在贵阳各大楼盘看房选房，这种急切感源于上周末收到的一条短信。在南明区某楼盘现场，周奕拿出手机上的短信出示给记者：“涨、涨、涨，全国都在涨，2013贵阳购房最佳时机。贵阳房价未来走势: 贵阳购房人"恐涨"情绪渐浓……
在刚刚过去的这个双休日，正准备买房结婚的市民周奕一直辗转在贵阳各大楼盘看房选房，这种急切感源于上周末收到的一条短信。在南明区某楼盘现场，周奕拿出手机上的短信出示给记者：“涨、涨、涨，都在涨，2013贵阳购房时机，抢购XX楼盘精品房源。错过永不再有！”。
周奕告诉记者，之所以重视这条短信，是因为确实现在房价都在上涨，部分城市还出现了较大涨幅，近一两年贵阳的房价都很平稳，自己很担心房价会不会出现报复性上涨，所以短期内打算选到合适的房源就定了，求个安心.
实际上，对房价抱有“恐涨”情绪的并非只有像周奕这样的刚需一族，一些改善性需求购房者也开始打破观望积极入市。
市民黄先生现在居住在老城区一套80多平方米的两居室内，考虑到过两年单位有向观山湖新区“靠拢”的趋势，黄先生一直打算二套房改善置业时把家安在新区。从2013年7月份左右黄先生就开始关注观山湖区的楼盘，某入市新盘9月份开盘时的价格还在4800元/平方米左右，近期推出的二批次房源均价就涨到5100元了。“批次开盘时没买上，赶到第二批次价格就涨了，还是熬更守夜排了一晚上的队买到的。其实二套房的需求也不是那么迫切，不过没办法，现在CPI一路上涨，老百姓又没有适当的投资渠道，只能通过买房寻求心理安慰。看目前的大趋势，现在不买以后可能还会涨，所以只能抓紧争当‘房奴’了。”黄先生无奈地表示。
不久前，对于近期北京房价的上涨，北京官方分析解释为“大家都觉得要涨是房价上涨的主因”。现在看来这一分析不仅解释了北京楼市的价格上涨，同样也适用于当前房价上涨预期强烈的国内众多城市。公众预期是令房价走高的主要推手，从2013年下半年开始，这样的预期在一线城市不断上涨的房价基础上愈演愈烈，无论是刚性需求、改善性需求，还是本身置业愿望并不那么迫切的市民，只要有条件都因为“觉得房价要涨”，开始快速进入市场，使得房价上涨预期高涨。
本地一位经验丰富的地产营销人士分析认为，当大家都觉得房价涨不动的时候，市场的观望情绪就会特别浓，而当房价出现上涨苗头的时候，大家都会抢着买房，这几乎已成为影响贵阳楼市价格波动的“铁律”。
开发商：贵阳房价“正能量”看多
对于当前贵阳楼市购房者当中出现的价格看涨预期，本地开发商认为，对贵阳房价形成支撑的“正能量”已逐渐积聚，未来房价以稳中有涨趋势为主。
首先，房地产市场的大势势必会对作为省会三线城市的贵阳楼市带来影响。2013年二、三季度开始，北上广等一线城市“地王”频现，房价大幅上涨。根据国家统计局本月18日发布的数据显示，前三季度，商品房销售面积84383万平方米，同比增长23.3%；商品房销售额54028亿元，同比增长33.9%，楼市同比呈现量价齐升的态势。
而某知名股份制银行日前公布的一项针对国内30家主要开发商的调查显示，21家开发商最糟糕的时期已过去，29家受访开发商预期房价将涨，看涨比例达96%。其中，23家开发商认为未来6个月内房价涨幅将达一成。
其次，贵阳房价“正能量”正不断形成。接受采访的业内人士普遍认为，从近几年的贵阳房价来看，贵阳的楼市价值存在“被低估”倾向。目前贵阳楼市的均价和地州差不多，甚至有的楼盘价格比地州还便宜。与平均水平存在较大差异的城镇化率、独特的生态及气候资源、贵阳高铁建设的推进，拥有避暑之都美誉的贵阳将成为更多人士的置业天堂，而房价的上涨空间也势必日渐凸显出来。
此外，贵阳本地改善性购房开始逐渐释放。从2012年开始，不少开发商开始争夺差异化市场，相继推出花园洋房、经济型别墅等改善性物业。2013年以来，贵阳俊发城(资料论坛 图库)、中天未来方舟rc='//imgwcs2.soufunimg.com/house/2020_01/19/392a4dd8-0062-49c5-8fed-21d2a901160d.jpg'>中天未来方舟10000元/平方米3.88分渔安安井片区北京东路（602、606终点站）400-176-0760 转 664104(资料 论坛 图库)、首开紫郡、花溪碧桂园
rc='//imgs.soufun.com/house/2015_12/16/guiyang/1450247961168_000.jpg'>花溪碧桂园待定3.83分孟溪路花溪碧桂园（孟关汽贸城旁）400-176-0760 转 643378(资料 论坛 图库) 等项目均加大了改善性物业的推盘比重。贵阳思源地产总经理彭方认为，改善性市场升温的原因既是因为开发商改善型产品新货入市的市场引导，同时也是因为购房人群越来越注重居住品质和长线投资价值的结果。与普通住宅相比，以花园洋房为例，其价格大概是普通住宅的1.5-2倍，显而易见，改善性房源成交比重的加大，无疑将对市场整体的房价走势带来影响，而这一点目前在贵阳市乌当区楼市已表现得较为明显。
不过，对房价持乐观态度的同时，一些开发商也理性坦言，房价上涨是趋势，但涨幅大小还要看房地产长效调控机制的进展和地方市场的供需结构。金阳新世界(资料 论坛 图库)策划经理周凌志认为，本地房价短期内有上涨趋势，但基于当前本地供应充裕等条件的影响，涨幅范围会有所控制。
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