[摘要] 在刚刚过去的这个双休日，正准备买房结婚的市民周奕一直辗转在贵阳各大楼盘看房选房，这种急切感源于上周末收到的一条短信。在南明区某楼盘现场，周奕拿出手机上的短信出示给记者：“涨、涨、涨，全国都在涨，2013贵阳购房最佳时机。贵阳房价未来走势: 贵阳购房人"恐涨"情绪渐浓……
在刚刚过去的这个双休日，正准备买房结婚的市民周奕一直辗转在贵阳各大楼盘看房选房，这种急切感源于上周末收到的一条短信。在南明区某楼盘现场，周奕拿出手机上的短信出示给记者：“涨、涨、涨，都在涨，2013贵阳购房时机，抢购XX楼盘精品房源。错过永不再有！”。
周奕告诉记者，之所以重视这条短信，是因为确实现在房价都在上涨，部分城市还出现了较大涨幅，近一两年贵阳的房价都很平稳，自己很担心房价会不会出现报复性上涨，所以短期内打算选到合适的房源就定了，求个安心.
实际上，对房价抱有“恐涨”情绪的并非只有像周奕这样的刚需一族，一些改善性需求购房者也开始打破观望积极入市。
市民黄先生现在居住在老城区一套80多平方米的两居室内，考虑到过两年单位有向观山湖新区“靠拢”的趋势，黄先生一直打算二套房改善置业时把家安在新区。从2013年7月份左右黄先生就开始关注观山湖区的楼盘，某入市新盘9月份开盘时的价格还在4800元/平方米左右，近期推出的二批次房源均价就涨到5100元了。“批次开盘时没买上，赶到第二批次价格就涨了，还是熬更守夜排了一晚上的队买到的。其实二套房的需求也不是那么迫切，不过没办法，现在CPI一路上涨，老百姓又没有适当的投资渠道，只能通过买房寻求心理安慰。看目前的大趋势，现在不买以后可能还会涨，所以只能抓紧争当‘房奴’了。”黄先生无奈地表示。
不久前，对于近期北京房价的上涨，北京官方分析解释为“大家都觉得要涨是房价上涨的主因”。现在看来这一分析不仅解释了北京楼市的价格上涨，同样也适用于当前房价上涨预期强烈的国内众多城市。公众预期是令房价走高的主要推手，从2013年下半年开始，这样的预期在一线城市不断上涨的房价基础上愈演愈烈，无论是刚性需求、改善性需求，还是本身置业愿望并不那么迫切的市民，只要有条件都因为“觉得房价要涨”，开始快速进入市场，使得房价上涨预期高涨。
本地一位经验丰富的地产营销人士分析认为，当大家都觉得房价涨不动的时候，市场的观望情绪就会特别浓，而当房价出现上涨苗头的时候，大家都会抢着买房，这几乎已成为影响贵阳楼市价格波动的“铁律”。
开发商：贵阳房价“正能量”看多
对于当前贵阳楼市购房者当中出现的价格看涨预期，本地开发商认为，对贵阳房价形成支撑的“正能量”已逐渐积聚，未来房价以稳中有涨趋势为主。
首先，房地产市场的大势势必会对作为省会三线城市的贵阳楼市带来影响。2013年二、三季度开始，北上广等一线城市“地王”频现，房价大幅上涨。根据国家统计局本月18日发布的数据显示，前三季度，商品房销售面积84383万平方米，同比增长23.3%；商品房销售额54028亿元，同比增长33.9%，楼市同比呈现量价齐升的态势。
而某知名股份制银行日前公布的一项针对国内30家主要开发商的调查显示，21家开发商最糟糕的时期已过去，29家受访开发商预期房价将涨，看涨比例达96%。其中，23家开发商认为未来6个月内房价涨幅将达一成。
其次，贵阳房价“正能量”正不断形成。接受采访的业内人士普遍认为，从近几年的贵阳房价来看，贵阳的楼市价值存在“被低估”倾向。目前贵阳楼市的均价和地州差不多，甚至有的楼盘价格比地州还便宜。与平均水平存在较大差异的城镇化率、独特的生态及气候资源、贵阳高铁建设的推进，拥有避暑之都美誉的贵阳将成为更多人士的置业天堂，而房价的上涨空间也势必日渐凸显出来。
此外，贵阳本地改善性购房开始逐渐释放。从2012年开始，不少开发商开始争夺差异化市场，相继推出花园洋房、经济型别墅等改善性物业。2013年以来，贵阳俊发城(资料论坛 图库)、中天未来方舟
中天未来方舟10000元/平方米3.88分渔安安井片区北京东路（602、606终点站）400-176-0760 转 664104(资料 论坛 图库)、首开紫郡、花溪碧桂园
花溪碧桂园待定3.83分孟溪路花溪碧桂园（孟关汽贸城旁）400-176-0760 转 643378(资料 论坛 图库) 等项目均加大了改善性物业的推盘比重。贵阳思源地产总经理彭方认为，改善性市场升温的原因既是因为开发商改善型产品新货入市的市场引导，同时也是因为购房人群越来越注重居住品质和长线投资价值的结果。与普通住宅相比，以花园洋房为例，其价格大概是普通住宅的1.5-2倍，显而易见，改善性房源成交比重的加大，无疑将对市场整体的房价走势带来影响，而这一点目前在贵阳市乌当区楼市已表现得较为明显。
不过，对房价持乐观态度的同时，一些开发商也理性坦言，房价上涨是趋势，但涨幅大小还要看房地产长效调控机制的进展和地方市场的供需结构。金阳新世界(资料 论坛 图库)策划经理周凌志认为，本地房价短期内有上涨趋势，但基于当前本地供应充裕等条件的影响，涨幅范围会有所控制。
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房价上涨分化态势明显 楼市调控需因地制宜
近两年贵阳房价走势分析
2011年开始，受国家房地产调控政策频频出台的影响，贵阳楼市成交量开始陷入低谷。然而成交量的波动并未对当时供应量有限的市场价格带来过大影响，尤其是中心区，坚挺的房价让不少购房人“望房兴叹”。
就在很多购房者感觉中心区不再买得到单价5000元/平方米以下房子的时候，位居中心区一南一北龙头位置的花果园(资料 论坛 图库 微博)五里冲项目和未来方舟项目的横空出世，直接将中心区房价拉低至了“4字头”甚至“3字头”。
2012年3月，花果园五里冲项目和中天未来方舟中天未来方舟10000元/平方米3.88分渔安安井片区北京东路（602、606终点站）400-176-0760 转 664104的相继入市成为贵阳房价的“分水岭”。当月，花果园五里冲项目以3800元/平方米起价入市，这与该项目开盘时6000多元/平方米的起价相距甚远。同月，未来方舟以35 80元/平方米超低起价入市，为贵阳楼市再掀波澜。两个项目均位居传统中心区，同持低价策略，加上充足供应量的持续释放，两盘的对峙对于贵阳楼市房价的影响已不言而喻。
事实也证明，花果园和未来方舟这两匹“领头羊”确实“拉”住了贵阳房价。根据贵阳市住建局发布的权威数据显示，2012年贵阳房价走势平稳，新建商品住房销售均价4500元/平方米。据国家统计局公布的70个大中城市房价指数显示，2012年12月，贵阳市新建商品住房价格同比上涨1.1%，环比上涨0.3%。
2013年上半年，中心区均价4564元/平方米，同比上涨2%，观山湖区均价为5753元/平方米，同比上涨16%，乌当区均价6294元/平方米，同比上涨8%。花溪、白云等区域房价同比基本持平。其中，花果园和未来方舟两个项目的销售合同均价均不高于4300元/平方米，极大程度上保证了整体市场价格的稳定。
进入2013年下半年以来，贵阳房价开始稳中见涨。据筑房网统计数字显示，7月份贵阳除三县一市外，商品住宅成交7105套，均价4859元/平方米，价格环比增长3%；8月商品住宅成交8445套，均价4953元/平方米，价格环比增长1%；9月份新建商品住宅成交7898套，均价4817元/平方米。其中，花果园和未来方舟两个项目的均价普遍维持在4400元/平方米左右徘徊，价格呈现出小幅平稳上涨趋势。
近期动态：贵阳房价 两月涨四百
在楼市新一轮上扬的大潮中，贵阳楼市也不甘没落，记者在采访中得知，目前贵阳楼市虽没有大幅涨价的苗头，但从总体来讲也是稳中有升。
根据筑房网与贵阳市住房和城乡建设局系统相连接的全市房开商预（销）售备案相关统计数据显示，2013年8月5日到8月11日期间，统计范围内贵阳全市新建房销售网签3461套，面积33.02万方。其中商品房3020套，面积29.73万方，均价4346元/平米。而在两个月后的2013年10月7日到10月13日期间，商品房的均价则到了4728元/平米，比两个月之前每平米大概上涨了400元左右。
根据统计数据，9月份，花果园项目售出了3888套，虽然销量环比有些下滑，但依然遥遥领先于榜单之首，销售面积达336961.12平方米，均价4214元/平方米，环比基本持平。中心区的另一热销楼盘是位于商品住宅销售榜单第二名的未来方舟，本月售出275套，销售面积达41043.41平方米，均价5296元/平方米，量价环比均有大幅提升。这与未来方舟有组团在9月份上市不无关系。根据数据统计还可以看出，除了花果园和中天未来方舟中天未来方舟10000元/平方米3.88分渔安安井片区北京东路（602、606终点站）400-176-0760 转 664104这样的大盘外，整个贵阳楼市的基调也是稳中有升。
虽然涨价的趋势不是特别明显，但买房的市民还是觉察出了其中的苗头。日前，市民唐先生到位于太慈桥附近的某楼盘为儿子看房，一个多月前来到楼盘了解还有4600左右的房源，这次来了解，销售人员就表示，这个价位的房源已基本售完了，现在在该楼盘能够买到的房源价格基本在5200-6000多元不等。对于短期内价格的大幅悬殊，销售人员的解释是，不同阶段销售的组团在小区中所处的位置不同。而唐先生却认为，同一小区短短一个多月价格就变化了600、700元，开发商变相涨价的动机难以排除。
记者联系了花果园、大川白金城6790元/平方米[白云]大川白金城0套在售(资料 论坛 图库)、中天未来方舟中天未来方舟10000元/平方米3.88分渔安安井片区北京东路（602、606终点站）400-176-0760 转 664104等楼盘的售楼热线了解到，目前花果园的均价在4300元左右，与之前相比有了一定的上涨，而且还有继续上涨之势，大川白金城现阶段均价为3780元，和之前的一期相比已经上涨了100多元，中天未来方舟的置业顾问则向记者推荐房交会时他们推出的一种房源，在打了九五折后只要4300至4600元，而原价则要4800元左右，他表示，近期未来方舟的房价一直再涨，而且之后还会上涨，他还认为，虽然目前贵阳市场的商品房供给量相对比较充足，但相对于省会城市来说，贵阳房价仍较低，等到贵广线的开通后会吸引更多的外地人到贵阳买房，贵阳房价在短期内只会是只升不降。
“金九银十”后需求量增大 楼市迎来新一轮上涨
2013年下半年以来，楼市又出现新一轮的上涨周期，在一线城市的带领下，大中城市的房价总体呈上涨趋势。
根据国家统计局公布的7月份70个城市房价显示，北京、上海、广州、深圳新建商品住房价格同比分别上涨18.3%、16.5%、17.4%、17.0%。同比涨幅超过10%的还有厦门、南京、郑州等城市。“金九银十”来临后，这种趋势更加明显。据21世纪不动产监测数据，截至9月24日，北京新房成交量环比增长超过两成，上海环比增幅则超过50%，其他热点城市环比也以正增长居多。
住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹说：“从2013年1到7月的房地产市场运行来看，城市分化、企业分化是最主要的特点。在600多个设市城市中，部分大城市房价仍呈明显上涨的现象。”
尽管国家政策持续抑制投机投资，但楼市依然不降反涨。一些业内人士认为，房价上涨的原因主要是因为主要大城市的房屋供应量明显不足，以东部地区为例，直到2013年6月份，住宅新开工面积仍是负增长，其中北京负10.1%，上海负13.2%，房源的供求不平衡导致了房价的上涨。
另一方面，七八月份是楼市的传统淡季，买房人不积极，开发商开盘量也比较少，而进入“金九银十”以来，蓄势已久的房开商开始发力，购房者之前被抑制的需求也集中释放，造就了楼市价格上扬的局面，在“买涨不买跌”的心里推动下，更多的购房者步入楼市买房。
经济学家马光远认为，房价的跌或涨，要看具体城市。比如二三线城市，特别像鄂尔多斯出现下跌，是因为没有人。一个城市只要有人，只要有流动人口，房价的抗跌性就很强。
专家看涨价：稳中有涨将持续 房价激增不太可能
“我认为在今后至少两年内，贵阳房价不会出现大的激增，也不会出现房价下降的情况，总体上来说应该是稳中有进。”贵州商专房开研究专家朱华老师认为，从整体上讲，贵阳楼市的供给量还是比较大的，另一方面，贵阳作为贵州省省会，同时相对较低的房价对贵州其他市州的居民也很具有吸引力，可以说贵阳楼市的需求是整个贵州省的需求，需求量也很大。而由于贵阳房价较低，房开商在其中的利润空间也不是很大，也就使得贵阳楼市基本没有降价空间，从整体上讲，贵阳楼市还是比较健康的。
朱老师认为，尽管近期贵阳房价的均价出现了一定程度的上浮，但它的主要原因是近期有一些中高端的楼盘比如河景房、花园洋房的集中开盘，由于近期推盘的楼盘的品质提升了，所以也就一定程度上带动了房价均价的上扬。
近日贵阳楼市房价的上扬与北上广等一线城市出现的房价大幅上扬不同，贵州财经大学房地产研究院副院长夏刚认为，北上广等一线城市出现房价激增的原因供给不足，而这种情况在贵阳不存在，尽管贵阳市也有限购政策，但对供给的影响不大。在目前的情况下，随着城镇化的进程推进，贵阳乃至贵州需要改善住房环境的人群也不少，住房需求稳定上涨，这也是近期房价上涨的一个重要原因。而伴随着建筑成本增加、通货膨胀等因素，贵阳房价稳中有进也是正常现象，并将持续下去。
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