[摘要] 大盘云集的贵阳楼市，以价换量似乎是各大楼盘最常用的一种模式。当“价格突击战”充斥贵阳市场时，观山湖区显得有点“内向”，默默的用自己的调性和节奏做自己的房子。贵阳观山湖:高铁大时代蓄势观山湖 房开想涨价。
大盘云集的贵阳楼市，以价换量似乎是各大楼盘最常用的一种模式。当“价格突击战”充斥贵阳市场时，观山湖区显得有点“内向”，默默的用自己的调性和节奏做自己的房子。
对于观山湖区来说，品质才是王道。他就像一个正在装载能量的火箭，等待能量蓄满一飞冲天。
2008年中铁置业经过反复定夺，决定在观山湖区开发中铁系在贵阳高中端楼盘中铁·逸都国际，中铁置业贵阳公司副总经理王成平踏上那片项目用地，一片荒山，杂草丛生，四望无人烟。
“买瓶水，要跑到碧海花园去。”王成平笑言。
随着观山湖区的大力建设，世纪城商圈逐渐成熟，各大交通主干道逐渐形成，市政部门相继搬往此地，多家房开商先后在此进行项目开发……观山湖区“爆发”了。
这种爆发，主要表现在楼盘销量和楼盘价格上，并且从2011年开始尤为明显。
记者查阅了2011年到2013年1—6月的合富房地产辉煌数据月报，可以看出：2011年上半年观山湖区上演了一场“双城记”，世纪城、中天会展城
中天会展城11000元/平方米4.07分长岭北路1号（观山湖公园以东）0851-87107777两座大盘占据了市场2/3的份额。或许是因为区域大盘放量巨大所产生的市场高压，其他项目纷纷将销售节奏放到下半年，使得下半年呈现“群雄逐鹿”的混战局面。
虽然在成交量上难以撼动“双城记”，但2011年的美的·林城时代、金阳新世界的成交均价就已超过5600元/平方米；而在2012年观山湖区陆续推出了许多高品质楼盘，成交均价同比2011年持续上升，在中渝城、美的·林城时代等高品质楼盘的带动下，观山湖区的整体成交均价首次突破5000元大关。
再看2013年上半年，观山湖“新城”的高速发展，让土地成交份额高达到39.8%，排名贵阳市。价格方面，在2013年上半年观山湖区的成交均价同样突破5000元大关，继续向6000元冲刺。
为什么在竞争激烈的贵阳房地产市场，除了两城区，观山湖区总是比其它区域略贵一些呢？
记者了解到，目前观山湖区的项目大多数为高品质楼盘，推出的均为花园洋房、别墅、大平层等房源。即使推出小户型房源，也因项目本身的高品质和区域价值而让整体价格略高于其它楼盘。
“从区域市场的整体价格水平来看，我认为目前观山湖区的商品房价格正处于相对合理的范围内，并有一定的价格提升空间。特别是区域核心地段的项目，由于地段的不可复制性及土地的稀缺性，使该类项目的稀缺价值更为突显。”中国水电地产营销负责人欧昊翔说道。
其实，他们并不满意
而最近，业内出现了一种声音，认为“观山湖楼市的价值被严重低估”！
在“高铁大时代蓄势观山湖”2014年媒体头脑风暴会上，多位地产界知名人士纷纷为观山湖区“伸冤”。有业内人士说：“贵阳经过这些年的发展，观山湖已经形成了城市格局、就业和生活类型，但是在当下贵阳楼下的发展中却没有人谈品质，都在谈价格。”
资料显示：2000年6月国务院批准了金阳新区(观山湖区)的建设规划，金阳新区(观山湖区)将被建设成为行政办公、居住、文教科研和高新科技产业为主的园林式、生态型、可持续发展的现代化新城区。
而现在，观山湖区不仅发展速度迅速，甚至又再向新的城市建设蓝图而迈进。
王成平举了一个非常“接地气”的例子：“现在观山湖区的变化就是‘堵车’了，为了解决这一问题，政府在北京西路延长线和金阳大道的交汇点上建立一个无障碍交通系统。由此可见，在当时一个非常有前瞻性的规划已经满足不了现在观山湖区的发展速度，观山湖区到了一个潜力爆发的时期。”
城市轨道交通系统、高铁交通系统的迅速推进、知名四大产业园的成功签约、众多大型展览和会议的举办、知名商业运营机构万达广场的入驻、名校落户、十余家五星级酒店进驻……是近年来观山湖区的种种动作。基于以上种种理由，尽管房价略高于其它区域，却低于大部分根植观山湖区房开商的心理价格。
“贵阳的房地产市场太过激烈，虽然观山湖区的价格处于平稳状态，但由于观山湖区的价值并没有被完全释放出来，因此我们并不满足于现在的房价。”金阳新世界负责人说。
王成平认为：“目前观山湖区的房价是偏离了观山湖区的应有价值的，但随着高铁时代的到来，这种现象会被修复。”
从价格洼地到品质高地
记者通过对合富辉煌房地产数据贵阳市销售10项目的分步进行整理后发现，两城区和观山湖区是贵阳市场的热点区域，更受到购房者的青睐。从2011年—2013年贵阳市上半年销售10项目分部情况来看，观山湖区都有3个项目进入10，占全市房地产项目的30%。
销售量的喜人成绩，让观山湖区的地产大亨们始终如一，坚信只有将真正有品质的楼房带给贵阳市民才是做强楼盘的途径。
常常会有市民或业内人士对金阳新世界产生疑问，2007年正式进军贵阳，至今6个多年头过去了，为什么还未开发完成？
“金阳新世界至今都还在沉淀。2007年的观山湖区，几乎在晚上8点就黑乎乎一片。当时我们首先投入大量资金做教育配套，为什么我们不是在这里把楼盘建起来，炒热后就离开？是因为我们要给贵阳一个态度，树立应有的责任感，真心实意的做一个开发商。真正的品质，不仅仅要看楼盘本身，同时要有项目的精神和态度。”金阳新世界工作人员告诉记者。
据了解，金阳新世界的商业配套将在年底有所动作，K-11、永辉超市、新世界酒店等商业配套即将呈现在市民面前，而连接轻轨1号线入口的地下通道也会变得商业味十足，金十字的魅力即将绽放贵阳。
在欧昊翔眼里，一个真正的品质楼盘，还应该带给业主不一样的居住感受，能够引领客户体验一种更加生态、健康、便捷、舒适的生活模式。
这一观点与王成平不谋而合。王成平告诉记者：“有品质的楼盘就是让人居住舒适的楼盘。”
于是，荣获全球生态宜居国际社区荣誉的中铁·逸都国际推出了4280元/平方米的特价房，刚刚推出就抢售一空；而观府壹号
观府壹号12500元/平方米4.02分金阳北路378号（金阳北路与金朱东路交叉路口）400-176-0760 转 674204两次开盘获得了极好的销售成绩，甚至创造了“日光盘”的奇迹；美的·林城时代的君耀组团开盘更狂揽3.5亿……
欧昊翔告诉记者：“可以预见，未来区域价值的提升，将会使本区域商品房的价格支持更加有力，价格水平将会在相对稳定的状态下逐渐小幅稳步提升。”
“观山湖区5年以后一定会成为未来贵阳市经济最活力的地区，会逐渐成长为贵阳市经济的新引擎，会具备一个大城市的形象，会成为贵阳市吸引客商到此投资的好选择，它的发展后劲一定会非常足。总体来说，我认为观山湖区的房价一定会上涨，但不是简单的直线上涨，在相当长的时间，将会是一个上涨的趋势。”王成平告诉记者。
“未来观山湖区将会超越两城区，在观山湖区的幸福度、优越感将会高于老城区。希望置业者们扭转思想，现在在观山湖区购房是一个机会点，错过后才意识到就为时过晚了。”金阳新世界工作人员建议置业者。
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