[摘要] 日前，在“合肥万达文化旅游城媒体见面会”上，万达集团董事长王健林接受地产中国网提问时表示：“房地产行业涉及的是一个极其复杂的社会问题，牵扯到多方利益，如果指望长效调控机制出台后，中国就没有房地产难题了，百姓住房痛苦指数一下子就降低了，这对任何一个政府来说，都很困难。”
近五年来，房地产调控政策不断加码，行业人士多怨声载道，年底即将出台的房地产长效调控机制则备受关注。日前，在“合肥万达文化旅游城媒体见面会”上，万达集团董事长王健林接受地产中国网提问时表示：“房地产行业涉及的是一个极其复杂的社会问题，牵扯到多方利益，如果指望长效调控机制出台后，中国就没有房地产难题了，百姓住房痛苦指数一下子就降低了，这对任何一个政府来说，都很困难。”
回顾过去五年的楼市调控，王健林认为，总体看不算成功，这首先是因为调控定位发生了偏差，调控目标定位在控制房价上涨，而不是定位在其他方面。“方向错了，你做更大的努力效果也不好。”
王健林用数字进一步分析了这一观点。最近十年来，北京城市人口净增750万，上海这十年净增800万，相当于每年北京、上海净增人口70—80万人，广州大概60万人，合肥平均每年30万人。以京沪为例，如果有七分之一的人买房，需求量就是10万套，这就相当于北京当年供应的总量。所以说，北上广很多人总是在讲房地产市场需求是虚假的，可能马上就要崩盘了，他们根本就不看这些数字。“所谓的专家，砖头的砖。所谓的泡沫，也是刚沫（刚需的泡沫）。”
王健林认为，年底的长效调控机制还没出台，但很难有一种什么机制能够让大家都满意。
“不要去指望谁或哪几个人出几招，就成为领导、商人、百姓都满意的高招。解决房子问题对世界各国政府都是高难度考题，做得好的极少。新加坡做得好，50%到60%的人都是住在政府房子里面，他们感觉不到痛苦，但原因是人少。所以，我不主张像有些经济学家或学者一样，把房地产市场的全部希望都寄望于建立长效调控机制。”
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