[摘要] 国家统计局9月数据显示，北京、上海等一线城市新房房价同比涨幅超20%,随后“深八条”、“京七条”、“沪七条”相继出台，从住房用地供应、二套房首付等方面做出政策性调整。
"沪七条"限购政策加码专家:短期可缓解楼市压力
（来源：中国新闻网 记者：孙建永）国家统计局9月数据显示，北京、上海等一线城市新房房价同比涨幅超20%,随后“深八条”、“京七条”、“沪七条”相继出台，从住房用地供应、二套房首付等方面做出政策性调整。
中新网11月8日(房产频道 孙建永)上海房管局今日出台《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》，从七方面对上海楼市政策做出调整，被称为“沪七条”。“沪七条”将上海购买第二套住房首付比例提高到七成，同对外籍购房者需要缴纳社保年限从一年提高至两年。另外，对住房用地供应、住房保障体系方面也做出调整。
对此，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受中新网房产频道采访时表示，上海在年底前出台一系列调控措施，有利于进一步防止需求过量，并在短期起到缓解楼市压力的作用。
“沪七条”中规定：“进一步严格执行差别化的住房信贷政策。对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。”据了解，此举是继前不久深圳二套房首付比例调至七折后的同项举措，顾云昌认为，此举会对二套房购买者产生影响，一部分徘徊在“可买可不买”之间犹豫的购房者可能会就此停手。
另一项重要的调整是限购政策加码，“沪七条”对“从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。”对此，顾云昌认为，此举依然是在抑制需求方面在努力，可阶段性缓解楼市压力，但政府需要在“千方百计增加住房供应”上做文章。
据国家统计局数据显示，9月份北京、上海等一线城市房价同比上涨都超过20%，业内多认为这些城市年度房价调控目标完成难度较大。随后，“深八条”、“京七条”等地方政策相继出台，分别从增加土地供应、加大住房保障方面提出要求。那么，此举是否会引发其他城市效仿？
对此，顾云昌表示，目前国内楼市区域差别化形势严重，一线城市供求关系紧张。但是部分三、四线城市的房子却卖不掉，所以，各地是否会效仿出台调控政策还要看地方的房价变化情况。“在楼市出现差别化的情况下，调控政策也需要差别化，不搞一刀切”。顾云昌说。
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三中全会后楼市限购会不会取消？
（来源：大公财经）楼市不会出现大的变革，就如同不要期待三中全会有大的变革一样。
这几日邮箱爆满，全是咨询房事的，看的出来大伙对即将召开的三中全会十分敏感。未来楼市走向究竟如何，除了上帝，谁也不知道。但有几个基本的趋势不会改变，由于邮件太多，本人就是三头六臂也难以一一回复，在这里讲几个本人的观点，算是给大伙一个交代吧。
1. 三中全会颠覆楼市？
楼市不会出现大的变革，就如同不要期待三中全会有大的变革一样。你们想住别墅，这是理想这是梦，但实际上北京的地下室你都快租不起了，这是活生生的现实。同样对于三中全会，老百姓想要的，和他们想给的，天壤之别，鸡同鸭讲。体制不改，楼市一如既往，当然是这世界上没有只涨不跌的房价，也没有永远不崩溃的体制。
2. 容许集体土地流传，小产权房值得投资？
关于三中全会容许集体土地流转，大伙非常关注。近期不少人对小产权蠢蠢欲动，因为他们看到了“二奶房”有可能被转正的迹象，认为这其中有利可图。本人的观点是，即使集体土地容许流通，各地具体政策也会有不同。比如北京，转正的可能性基本不大，对于存量小产权房，如何处置尚未具体政策，大伙切不可盲目冲动。说一句大白话，即使转正，不但要听老大的指令，而且也要等老大吃饱喝足了，剩点残羹冷炙给你就是皇恩浩荡了。
3. 限购令即将取消？
任志强说过一句话，说既然政府不该插手市场，那么三中全会结束后楼市就应该结束限购。很多人问我限购真的会取消吗？其实大家误会老任的意思了，不该是不该，但不该的事情就不做吗？限购取消，只是任志强的一厢情愿的地产“中国梦”而已。我的判断是，至少北京未来1-2年限购不会取消，否则一旦放开，房价还不一日千里的涨，那样等于给过去十年房地产调控者打了一个最响亮的耳光。
4. 自住型商品房改变楼市预期？
大会召开前夕，北京出台了两项政策：一是自住型商品房；二是4万元以上价格的项目不予颁发预售证。有人说这是动真格要调房价，持这种观点的人脑袋不是被门挤了，就是被驴踢了。这两项政策一改变不了楼市格局；二是没有办法的办法。眼看调控失效，房价上涨难以抑制，到年底了，狗急跳墙，赶紧做做样子给上级看，这样就不用承担责任了，你还傻乎乎坐等房价下降呢。
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