[摘要] 2011年，海南海口市民林维国花60万购买了一栋二手房，由于觉得税费过高，迟迟没办理过户手续，这两年来他无时无刻不想着过户的事情，终于筹够了钱，办理时又发现少了原户主结婚证复印件，没想到原户主竟然“叫价”3万到5万。
结婚证复印件要价数万 二手房过户遇刁难
（来源;生活报）2011年，海南海口市民林维国花60万购买了一栋二手房，由于觉得税费过高，迟迟没办理过户手续，这两年来他无时无刻不想着过户的事情，终于筹够了钱，办理时又发现少了原户主结婚证复印件，没想到原户主竟然“叫价”3万到5万。
买家买了房子
但没钱办过户
林维国是海南人，在广州工作，一直以来，他都想在家乡给家人买栋房子。2011年一次偶然机会，他经过一家房产中介公司时看到挂牌的一栋房子很符合自己的要求，在海府路北夹里一栋二手房，出售价为60万。林维国咨询了中介公司，工作人员告知过户所需要的税费大约10万，林维国便交了3万定金。但是林维国到国土局和房产局了解了一下，才发现原来税费大概要30万，这么一来便超出了自己的预算，想放弃又舍不得定金。
在中介公司的介绍下，林维国与原户主李海标夫妻见了面，三方商量了一下办法，林维国先付给原户主60万买下房子，等攒够钱再办理过户手续。为此，林维国特意与李海标办理了委托公证，在没过户前林维国可以处理房子的一切事务，并且林维国还特意在购房合同上备注：“此房地产先公证，如今后乙方(林维国)需房地产过户，甲方(李海标)须配合乙方办理过户手续。”
结婚证复印件
卖家要价数万
2011年4月，林维国购买了李海标在海府路北夹里46号的房子后，却至今未过户。今年初，林维国攒够了钱打算办理过户手续，但是却发现少了一张原户主结婚证的复印件。林维国找到李海标请求帮助时，李海标说了两句就把电话挂断了，林维国便委托自己在海口的亲朋与李海标交涉，但是每次都被他用“老婆不愿意补办结婚证，回去再做老婆思想工作”的借口推脱。2013年10月，林维国特意请了一个月的假回海口，打算与李海标协商过户事宜，但是喝了几次茶，还送了香烟，对方还是那句老话。最近，林维国又请朋友找李海标，但是带回来的信息却是给几万元，他们就去补办结婚证。
买家可向法院
申请强制过户
近日，记者陪同刚刚赶回海口的林维国去拜访李海标。李海标说，房子是父母留给自己的，当时出售时，妻子虽然不高兴但也没阻止，跟林维国交易时，他已经特意嘱咐林维国及时办理过户手续，但林维国说自己没钱，先去公证，自己也配合了，“公证完了，交易就结束了。”李海标认为，首先交易已经结束，自己已经没必要配合林维国办理过户手续。其次，自己也曾陪他们到政务中心去办理手续，现在的问题是自己老婆不配合。
李海标称，他们那个年代并没有办理结婚证，本来他老婆就觉得房子卖便宜了不高兴，现在两年过去了又让她这么大年纪的人去补办结婚证，她不愿意。后来自己就想了个办法，要不让林维国按房子每平方米补上两三百元，当做是给老婆的，她也就高兴了。林维国算了一下，他得为这张结婚证复印件多付3万到5万。海南阳光岛律师事务所律师陈剑表示，买卖双方签订购房合同后，卖方有义务配合买方办理过户手续，林维国可向法院起诉申请强制过户。
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爱已逝房还在 夫妻离婚后房屋如何分割
（来源：齐鲁晚报）当婚姻生活无法持续下去，房产分割问题也摆在明面上。尤其是新婚姻法出台后，婚前房产已不作为夫妻共同资产，如果夫妻双方离婚，婚前房产如何分割，我们为您一一解答。
【案例】一方婚前支付了全部房款，并取得了产权证，离婚时房产如何处理？
【分析】一般来说，夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了产权证，该房产就是一方婚前个人财产，因此，离婚时，另一方无权分割。在婚姻关系存续期间的增值，依附于婚前所购房产产生，由此引起的价值增值及亏损也应当归属于该房产产权人，不因婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产。
【案例】父母为子女结婚所给付的购房出资，是否均构成对子女的赠与？
【分析】父母实际出资时，在具体意思表示不明的情形下，没有证据表明出资性质的前提下，从社会常理出发，推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不能适用该条规定。当然，该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的，离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明，尚不足以排除赠与的推定。什么能证明是借贷而不是赠与呢？实践中的出资协议或借条都可以证明，此外还要以资金为线索，追查出资及其性质是否真实。
对于夫妻婚后父母出资购买房产产证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有；若产证登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能证明父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般宜认定为向双方赠与为妥。
【案例】婚前一方购买并按揭登记在自己名下的房产。
【分析】为登记方个人财产，按揭为其个人债务。婚后配偶一方参与还贷的，在离婚分割财产时，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
【案例】婚前一方购买、登记在双方名下的房产。
【分析】为夫妻双方共有财产。如未约定按份共有，可认定共同共有，但在离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。
【案例】婚前双方共同出资购买、产证登记在一方名下的。
【分析】在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
【案例】婚后用共同财产购买的房屋，产权人登记为夫妻一方、夫妻双方或某一方与子女，或者只登记为子女一人的。
【分析】无论登记为夫妻双方或一方，均为夫妻共同财产。若产权登记中有子女，则为夫妻双方与子女共同所有。
【案例】夫妻一方通过福利、补贴等方式取得产权房，但为取得该房产而与用人单位签有服务期协议的，离婚时该房产的处理。
【分析】由于取得房产一方对此房的获得具有较大贡献，且其将来择业的自由会在服务期内受到限制，因此，夫妻离婚时，对该房产的分割应考虑尚存服务期的长短、夫妻共同生活的时间，适当多分给签有服务期的一方。
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