[摘要] 从国家统计局公布的实时数据上看，房地产市场出现“减速”的迹象。1—10月份，全国房地产投资、销售、施工面积、购地面积等指标增速均出现回落。业内认为，目前一二线城市需求旺盛，而三四线城市库存压力较大，各城市的调控政策或将分化。
从国家统计局公布的实时数据上看，房地产市场出现“减速”的迹象。1—10月份，房地产投资、销售、施工面积、购地面积等指标增速均出现回落。业内认为，目前一二线城市需求旺盛，而三四线城市库存压力较大，各城市的调控政策或将分化。
9日，国家统计局公布了前10月房地产开发和销售情况。数据显示，1—10月房地产开发投资68693亿元，同比增长19.2%，增速 较1—9月回落0.5个百分点；商品房销售面积95931万平方米，同比增长21.8%，增速比1—9月份回落1.5个百分点；此外，房地产施工面 积、购地面积等指标的增速均出现下滑。
分析人士认为，虽然房地产市场出现“减速”迹象，但是一二线城市的需求依然十分旺盛。“从影响销售的因素看，需求规模稳定，在一二线城市，需求 十分旺盛，‘日光盘’频出。”链家地产张旭认为，成交量的上涨也推动了价格走高，引发了市场对于调控的预期。10月以来，深圳，北京，上海等城市纷纷推出 了新的调控措施。
与一二线城市的情况不同，三四线城市库存压力较大。中原地产市场研究部总监张大伟认为，楼市不均衡的状况较明显，三四线城市楼市出现过剩，成交 量增速放缓，市场需求逐渐萎缩。数据显示，10月末，商品房待售面积45361万平方米，比9月末增加726万平方米。业内认为，新增的待售面积主要 集中在三四线城市。
“范围内，库存依然在持续累积，各个城市之间的分化加剧，一二线城市相对来讲库存减少，但是三四线城市的库存去化情况依然不容乐观。”张旭 认为，这种分化的市场表现也是政策分化的主要原因，从市场普遍的政策预期看，未来的调控将会以地方政策为主，调控方面也有可能分化。
“下半年以来，随着个别城市房价上涨较快，政策预期逐渐升温。从目前的公开信息看，以降低房价为核心的调控思路或会转变为以促进供应满足合理需 求为核心的调控措施，而各个城市之间的政策分化将会增加。一旦中央政府确立明确的调控思路，可能会对房地产市场产生积极正面的作用。”张旭说。
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