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"沪七条"出炉后楼市成交下滑 楼市调控效果初显

房天下   2013-11-21 07:00

[摘要] “沪七条”刚出炉时,许多业界专家人士对做出了不同的分析和预测,“沪七条”实施一个周以来,上海市住宅开盘数却呈现了回落的现象,据媒体报道,楼市新政推出当周,新房成交均价为2.44万元/平方米,环比下滑4.4%。而在于3至5万元/平方米价格段的改善型房源成交量环比下滑了14.6%。这说明了楼市调控新政影响或已开始显现。

“沪七条”刚出炉时,许多业界专家人士对做出了不同的分析和预测,“沪七条”实施一个周以来,上海市住宅开盘数却呈现了回落的现象,据媒体报道,楼市新政推出当周,新房成交均价为2.44万元/平方米,环比下滑4.4%。而在于3至5万元/平方米价格段的改善型房源成交量环比下滑了14.6%。这说明了楼市调控新政影响或已开始显现。

沪七条

“沪七条”新政内容包括:一是二套房贷首付由六成提至七成,利率不变;二是外地人购房门槛提高;三是单价与涨幅超标则有可能收紧预售许可证停售;四是加大中小套型土地供应。

从政策来看,表明了政府调控房价的决心是极其坚定的,新政一的二套房贷款首付由六成提高到七成。这对于刚需买来着来说,或许也算是一个福音,因为二套房首付提高后,第二次购房者将会变得理性些,他们会因为首付的提高有所考虑,从某种程度上来说,购买二套房的人的数量会相对减少,这对于楼市成交量也就会造成影响,从而可以对稳定市场房价就有着一定的作用。

新政二条是外地人购房门槛提高。这对于本地购房者来说,也算是个好消息。限制外地人来上海购房,从政策上减少了外来购房者的数量,那么整个楼市的成交量自然也会随之有所下滑。

新政三是单价与涨幅超标 则有可能收紧预售许可证停售。从房地产出售方这块来限制房价的上涨,明确提出单价与涨幅超标就收紧预售证甚至是停售许可证,此政策的硬性规定,从房地产供应商来限制房价,对于调控房价来说,也是有力的一棒。

新政四是加大中小套型土地供应。土地供应政策,可以说是从源头抑制高房价,稳定了土地供应,让土地交易市场健康发展,对房地产市场的稳定性也将会起到一定的作用。

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