[摘要] 近日，一条新闻再是搅动了房地产市场，而产生的作用也非常让人深思。新闻：李嘉诚出售香港豪宅套现近13亿 王石大呼：投资人小心。对于很多关注房地产的投资人来说，李嘉诚在楼市撤退的新闻已算不上什么新闻，特别在这2013年，李嘉诚从楼市撤退的速度越来越快，每一次操作都越来越大，从内地，再到香港豪宅。
房地产市场不怕政策调控却很怕李嘉诚
（来源：和讯）近日，一条新闻再是搅动了房地产市场，而产生的作用也非常让人深思。新闻：李嘉诚出售香港豪宅套现近13亿 王石大呼：投资人小心。对于很多关注房地产的投资人来说，李嘉诚在楼市撤退的新闻已算不上什么新闻，特别在这2013年，李嘉诚从楼市撤退的速度越来越快，每一次操作都越来越大，从内地，再到香港豪宅。连续的套现动作下，更让房地产界的大佬们直呼危险，让市场越来越感觉地产泡沫破灭或将临近。从市场的表现中，我们也发现，原来中国的房地产市场不怕政策调整，却很怕李嘉诚这些大佬的套现行动。
中国的房地产市场调控政策已不知道推出了多少项，本人也已懒得去查资料统计了，因为每一次调控政策的推出都是新一轮上涨行情的开始，调控政策成了百姓们日常调侃的对象。这回的调侃又可增加了一条，也增加了一个新方向，从“越调越涨”变成了“房地产怕李嘉诚”。呵呵，想想也觉得真的很可笑，但又觉得不可笑。可笑是房地产不怕政策，去很怕李嘉诚。不可笑的是，为什么房地产泡沫为何总是挡不了，不但是房地产行业，其它行业也是如此，都会出现、经历一场大涨大跌泡沫吹起再到破灭的走势。也再让人们明白，市场永远是老大，要想战胜市场，你就得先尊重市场。
为什么中国房地产在政策调控下越调越涨？这问题不难，大家都知道，因为都觉得国家不会让房地产倒下，倒下对国家没多大好处，相反保持一定的高位却能带来很多好处，简单一点就是能抬高地价，进行土地财政，轻松又能赚大钱。所以大家都会认为所有的调控目的都不是打击房地产，而是保护房地产。而房地产市场为什么这么怕李嘉诚？为什么怕李嘉诚、潘石屹这些大佬们的套现行动？从上面对调整的解读后，大家也会明白，因为李嘉诚、潘石屹这些地产大佬们是商人，商人做什么？当然都是赚钱了，有钱就去赚，没机会赚就跑，对市场最现实的群体，对价值最敏感的群体。而几乎大部分进入楼市场的投资者，不是投资就是投机，不是投资投机也是被逼的进入楼市，钢需者也是被逼的进入，其它大家说房地产泡沫很大，这些都是不敢否认的，就是看着政策和市场的表现。
政策调控不可怕，因为那是为了保护市场，最可怕的是商人套现，这些人才是真正的懂市场，正真的害怕泡沫的人，更是市场的风向标，当泡沫破灭时，只有先撤离的人才能取得最后的成功，市场永远的金字塔定律，不可能全民皆成功，全民皆发财。当整个市场都没有人亏钱的时候，可以想象那得是多大的泡沫才能支撑出这样的场面？所以当下，对于诚哥大规模的从楼市进行套现行动，真的应该听听王石的话：投资人真的要小心了。
楼市行政调控加码房地产上行发展存压力
（来源：和讯）26日，南京发布《关于进一步加强房地产调控的通知》，加入新一轮房地产调控收紧城市序列。截至目前，除北京、上海、广州、深圳四个一线城市外，已有郑州、武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、南京7个二线城市，共计11个城市发布进一步收紧房地产调控政策。
十八届三中全会之后，确立了市场的决定地位，对于我国作为社会主义国家，是一个很大的进步，摆脱原有的束缚，更好的发挥市场机制，来促进经济的繁荣。针对房地产市场，国家也基本上确立了市场化发展的大方向。与房地产行业长远发展有联系的几个方面，如建立呈现统一的建设用地市场；促进房地产税的征收与监管；城镇化建设以及户籍制度方面的调整等，都对房地产市场的长远健康发展有影响。
在市场化调节促进房地产健康发展的前提下，北上广深等一线城市以及部分二线城市依然出台楼市调控政策，对市场有一定的影响。一方面，之所以出台政策，确实是因为房价涨幅较大。数据显示，前十月一线部分城市房价涨幅超过20%，一些二线城市的房价涨幅也超过10%，房价涨幅过快，刺激投机需求，同时不利于满足住房刚需，不利于楼市的稳健发展，潜在的风险也很高，这是政府必须考虑的事项，也足以说明国内楼市存在一定的风险；另一方面，则涉及到地方地方政府完成《国五条》中所涉及的楼市调控目标。
楼市行政调控的加码，主要对当前楼市发展有影响。政府的调控政策将起到一定的稳定市场、影响预期、表明决心的作用。政策对抑制当前房价过快飞涨，缓慢释放需求，有一定的影响。对需求进行一定的遏制，对房企接下来两个月内的销售额有一定的影响。不过总体来看，影响并不大。前三季度，部分房企已经完成了全年销售目标的大部分。接下来的两个月内也不会与政策“针锋相对”，再去追求销量的大幅上升。
对房地产行业发展有影响的还在于全局性政策的出台。主要有二个方面，是建立城乡统一的建设用地市场。这在未来可能会有更多的土地用于住宅开发，土地供应的增加，尤其是存在低价土地的入场，会对现有房企通过“招拍挂”方式拿到的土地形成一定的威胁，天价“地王”如果不能通过较高的房价来实现，恐怕开发商难以盈利。
第二个是建立不动产统一登记制度。房产作为人们的主要财产之一，肯定在登记范围之内，而进行不动产的登记肯定涉及到未来房地产税的征管。税收的作用不在于一时的遏制房价，而是改变地方政府税收体系，改变其财政收入的主要来源，调节贫富差距，增加持有成本，从多个方面缓慢发挥效力，从而对房地产市场形成深远的影响。
中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮指出，国内房地产行业在三中全会后，从实质性上有了一些变化，外部发展的大环境有了较大的变化，虽然房价依然是涨，但是房企更多的不是喜悦，而是针对变化而做出的一些思考和调整。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
