[摘要] 每逢年末，中国楼市就有新动向。继北上深广等一线城市年底陆续出台楼市调控政策后，连日来，包括武汉、沈阳等在内的二三线城市亦纷纷出台楼市调控“突击”政策。各地纷纷“亮剑”的背后，是迫于相关部门约谈完成调控目标的“明修栈道”，还是捂盘惜售以期明年开门红的“暗度陈仓”，其对中国房地产市场的影响又有几何？
每逢年末，中国楼市就有新动向。继北上深广等一线城市年底陆续出台楼市调控政策后，连日来，包括武汉、沈阳等在内的二三线城市亦纷纷出台楼市调控“突击”政策。各地纷纷“亮剑”的背后，是迫于相关部门约谈完成调控目标的“明修栈道”，还是捂盘惜售以期明年开门红的“暗度陈仓”，其对中国房地产市场的影响又有几何？
此间接受采访的业内人士认为，此轮年末调控加码政策长期成效尚需时间验证。很明显，调控行为的“突击”举动将在短期内对房价起到打压作用，年后出现“开门红”的可能性也并非没有可能。但长远来看，“突击式”调控只能使中国楼市继续深陷“越调越涨”怪圈。
“从各地密集出台的楼市政策来看，仍然突出"限贷、限购、限价"的传统措施。”中国房地产研究会副会长胡志刚分析说，从严执行房产交易政策、提高二套房交易成本、加大保障性住房供应等举措都是此次新政遏制房价过快上涨的主要政策。记者采访的地方房管部门工作人员也证实了这点，只剩一个多月时间了，能够快速见效的还是这种传统的调控措施。
普遍认为，虽然10月以来，北上深广等一线城市出台的楼市调控政策已有一个月左右，但效果并不明显。而二线城市在刮起楼市政策收紧之风，会取得什么样的成效，还需要时间来验证。
“好比一直都是吃不适宜的老药，市场不适应。但新药又暂时没有研制出来，所以才会"越调越涨"。”购房者纷纷抱怨。
回顾楼市调控的这几年，基本上是“一时收一时放”的调控节奏，房价上涨的总体态势并没有改变。
国务院发展研究中心市场经济研究所研究员廖英敏认为，限购限贷只是治标之政，只有转变思维充分利用好交易和租赁两个市场，才能形成“住有所居”的系统性解决方案。
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