[摘要] 值得关注的是，与一线城市和部分热点二线城市升级调控不同，徐州通过缩小限购区域、调整限购户型等方式鼓励需求，之前温州、芜湖也出台了类似的鼓励性政策。可见，针对不同城市房地产市场不断分化的现状，调控政策一改过去中央“一刀切”的方式，更多由地方政府根据当地实际情况针对性的出台。
值得关注的是，与一线城市和部分热点二线城市升级调控不同，徐州通过缩小限购区域、调整限购户型等方式鼓励需求，之前温州、芜湖也出台了类似的鼓励性政策。可见，针对不同城市房地产市场不断分化的现状，调控政策一改过去中央“一刀切”的方式，更多由地方政府根据当地实际情况针对性的出台。
12月2日记者从中指研究院获悉，11月100个城市（新建）住宅平均价格 为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.56个百分点，为2013年以来水平，其中69个城市环比上涨，31个城市环比下跌。与10月相比，11月价格环比下跌的城市个数增加7个，其中跌幅在1%以上的有10个，较上月减少2个；11月环比上涨的城市比10月减少6个，其中涨幅在1%以上（含1%）的有28个，较10月减少1个。
同比来看，100个城市住宅均价与2012年11月相比上涨10.99%，涨幅比上月扩大0.30个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为18748元/平方米，环比10月上涨1.16%，与上年同期相比上涨16.56%。另外，按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为7147元/平方米，与上月持平。
11月100个城市住宅平均价格继续上涨但环比涨幅明显缩小，房价环比上涨和涨幅在1%以上的城市继续减少，而环比下跌的城市有所增加，表明房价快速上涨势头得到明显遏制。具体来看，政策方面，随着“京七条”政策的逐步落实，自住型商品房摇号等相关程序进一步明朗，北京住宅市场预期平稳，价格与10月相比基本持平，同比涨幅有所缩小，其他一线城市和杭州、武汉等二线城市在近期也出台相关政策，通过提高二套房首付比例、严格限购条件等升级调控，市场看涨预期得到有效控制；供应方面，“金九银十”供应高峰过后，多数城市推盘量出现季节性下滑，少数城市通过减少甚至停止发放预售证限制高价或价格明显上涨的项目入市，本月供应特别是中高端项目供应明显减少；需求方面，购房者预期出现一定变化，市场有所降温。
值得关注的是，与一线城市和部分热点二线城市升级调控不同，徐州通过缩小限购区域、调整限购户型等方式鼓励需求，之前温州、芜湖也出台了类似的鼓励性政策。可见，针对不同城市房地产市场不断分化的现状，调控政策一改过去中央“一刀切”的方式，更多由地方政府根据当地实际情况针对性的出台。十八届三中全会后，中央层面将从土地、税收、不动产登记等方面建立完善长效机制，年末住宅市场可能因地方政府收紧调控而趋于平稳，整体房价涨势将继续放缓。
具体来看，11月住宅价格环比10月上涨城市个数为69个，较上月减少6个。涨幅居前十位的城市依次是：湛江、洛阳、柳州、张家港、桂林、德州、北海、宿迁、徐州、上海，涨幅在1.8%-3.6%之间。其中，湛江涨幅超过3%，洛阳、柳州、张家港、桂林、德州涨幅在2%-3%之间，北海、宿迁、徐州、上海涨幅在1.8%-2%之间。另外，南京、湖州等59个城市环比上涨，其中南京、湖州等18个城市涨幅在1%-1.8%（含1%）之间；沈阳、台州、菏泽等19个城市涨幅在0.5%-1%之间；扬州、金华、泉州等22个城市涨幅在0.5%以内。
11月，住宅价格环比10月下跌城市个数为31个，较上月增加7个。跌幅居前十位的城市依次是：保定、宝鸡、马鞍山、东营、烟台、盐城、鞍山、南通、温州、新乡。其中，保定、宝鸡、马鞍山跌幅超过2%；东营、烟台、盐城等7个城市跌幅在1%-2%之间；绍兴、珠海、鄂尔多斯[-3.84% 资金 研报]等21个城市跌幅在1%以内。
从同比涨跌幅分析来看，11月百城住宅价格同比2012年11月上涨10.99%，连续第12个月上涨，涨幅比上月小幅扩大0.30个百分点。91个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少2个。其中，北京、广州等8个城市涨幅介于20%-30%之间；常熟、湛江等18个城市涨幅介于10%-20%之间；连云港[6.25% 资金 研报]、太原、株洲等63个城市涨幅在1%-10%之间；呼和浩特和贵阳涨幅在1%以内。再者，11月8个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加2个。其中，海口、温州跌幅超过10%，分别为11.03%和10.40%；三亚、聊城、常州跌幅在1%-5%之间；泰州、江阴、马鞍山跌幅在1%以内。
另外，对北京等十大城市调查数据显示，11月十大城市住宅均价为18748元/平方米，环比上涨1.16%，比上月缩小0.79个百分点。具体来看，上海上涨1.83%，涨幅，南京、广州、杭州、天津涨幅在1.5%-1.8%之间，比上月有所扩大，深圳上涨1.20%，武汉、重庆（主城区）、成都和北京涨幅在1%以内，其中北京上涨0.18%，涨幅比上月大幅缩小2.38个百分点，表明“京七条”对市场预期和房价的影响继续释放。同比来看，十大城市平均价格上涨16.56%，连续第13个月上涨，且涨幅较上月扩大0.87个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，北京、广州、深圳涨幅均超过25%，其中北京涨幅缩小；南京、上海、成都涨幅在10%-15%之间；杭州、重庆（主城区）、武汉、天津涨幅在5%-10%之间。
北京等十大城市主城区二手住宅的价格也是涨势不改。据统计，11月十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26484元/平方米，环比上月上涨1.56%，涨幅较上月收窄0.09个百分点。十大城市中有6个城市环比涨幅收窄，上海、重庆、天津涨幅继续扩大，杭州止跌转涨。具体来看，深圳涨幅居首，环比上涨2.28%，上海涨幅位列其后，为2.26%，南京、广州等5个城市的涨幅在1.3%-2%之间，北京、成都和杭州的涨幅不及1%，其中北京涨幅收窄0.83个百分点至0.79%，收窄幅度最为明显。
同比来看，十大城市主城区二手住宅平均价格上涨20.18%，涨幅较上月扩大0.54个百分点，10个城市均继续上涨，仅北京、杭州涨幅收窄。具体来看，深圳涨幅仍为，为25.96%，广州、北京和南京涨幅较为突出，分别为24.24%、22.98%和22.86%，上海、天津和武汉的涨幅介于13%-20%之间，重庆、杭州和成都涨幅在5%-10%之间。
延伸阅读：
房产税开征后能否成为 高房价的终结者?
王健林:限购限贷助控制房价 2014年涨幅将趋缓
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
