[摘要] 6月27日，仲量联行发布全球房地产透明度指数报告。报告称，中国在过去两年中逐步在“半透明”国家行列中不断提升，其一线城市房地产透明度现在接近“透明”等级。但是，中国在某些方面却在倒退，比如一系列的房地产相关措施。
6月27日，仲量联行发布全球房地产透明度指数报告。报告称，中国在过去两年中逐步在“半透明”国家行列中不断提升，其一线城市房地产透明度现在接近“透明”等级。但是，中国在某些方面却在倒退，比如一系列的房地产相关措施。
报告认为，房地产投资额与透明度之间有很大关系。透明度的提高受到房地产外国直接投资水平的提高、大力鼓励信息自由流动和公正一致地实施当地物业法律的影响。过去两年中,世界商业房地产外国直接投资增长最快的市场，如巴西、土耳其、印度尼西亚和越南，都是世界透明度提升幅度的前10个国家。
报告指出，2010年以来，大多数亚太区国家都在推动提高房地产市场透明度。亚太地区透明度在全球排名上升最引人注目的是中国大陆城市、香港和新兴的东南亚国家（菲律宾、印度尼西亚和越南）。但是，亚太地区仅有中国三线城市的房地产市场透明度等级有明显提升，从“低透明”升至“半透明”。新加坡房地产市场透明度在全球排名中由16位升至13位，而香港提升更多，由18位升至11位，目前略微领先于新加坡。
仲量联行北京投资部总监庞树东表示，“中国一线城市在物业税的透明度上得到了提高。此外，在政府强制征用中，中国一线和二线城市的（国内和国外）业主通常可以获得公平的补偿。尽管中国土地产权登记的有效性与完整性仍旧有待改善，但中国土地登记机关在公开信息方面确实有所提高。 ”
关于全球房地产透明度指数
全球房地产透明度指数于1999年首次发布，是根据仲量联行与领盛投资管理在全球的商业网络调查收集的市场量化数据和信息，进行综合分析后得出的。从数据收集、设计调查问题到当地研究团队与企业领导人的回答，对每个市场都要评估83个不同的系数。这83个系数被分为13个主题五大类，包括：a）表现测评指标；b）市场基本面；c）上市待售资产的管理；d）监管与法规；e）交易流程。经过对83个系数得分进行加权后得出综合指数。每项分数1.0，5.0。得满分1.0的国家或市场房地产完全透明，而得分5.00的国家房地产市场完全不透明。根据得分，每个国家/市场分别被列入五个不同的透明等级，即高透明、透明、半透明、低透明和不透明。
全球房地产透明度指数对全球各国房地产信息进行比较，为投资者提供了一个风险管理工具，便于他们做出合理的全球/地区投资决策和国别目标分配。它使企业租户能够对全球不同的房地产经营环境进行更有效的评估。透明的市场便于租户比较租赁成本，为他们提供更多决策选择（例如销售和售后回租），提高交易和设施管理效率。
除了新增可持续发展指标外，2012全球房地产指数从以下三大方面得到加强：
一、纳入了与直接持有的房地产、公共房地产证券和未上市的房地产基金有关的房地产投资表现量化评价指标。
二、深化了房地产市场基本面的范围，收录了详细的时间序列数据和有效的经验指标数据库。
三、指数调查范围扩展到了新市场，包括撒哈拉以南非洲国家（安哥拉、博茨瓦纳、加纳、肯尼亚、毛里求斯、尼日利亚和赞比亚）、中美洲国家（巴哈马、开曼群岛、危地马拉、洪都拉斯、牙买加和波多黎各），以及巴西的二线城市、伊拉克、蒙古和塞尔维亚等。此次指数覆盖97个市场，比2010年多出16个。
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