[摘要] 业内人士分析称,虽然住房租金的涨幅放缓,但之前的绝对值水平很高,所以2013年房租上涨的绝对值依然不小。
业内人士分析称,虽然住房租金的涨幅放缓,但之前的值水平很高,所以2013年房租上涨的值依然不小。
近日,北京房屋租赁市场进入传统淡季,部分热点区域的房源在租金下降的情况下仍难以出手。据相关机构数据显示,2013年北京住房租金涨幅呈回落趋势,由年初的涨幅9.2%,回落至11月份的同比涨幅3.3%,业内人士分析称,虽然住房租金的涨幅放缓,但之前的值水平很高,所以2013年房租上涨的值依然不小。
北京中关村降价仍难出租
临近年末,北京的住房租赁市场正悄然发生着变化,不仅房租水平出现下滑,连一度受宠的也受到冷落。
近日,市民杨先生一直在为手中的房子租不出去而着急。据了解,这是一套位于中关村的59平米小两居住房,“已经空置有4个月了,一直没有租出去。”杨先生说,“我们的租金从5500元降到5000,近日又调整降到4500元了,还是没租出去。”
据了解,北京海淀区的中关村、学院路、五道口等区域,以及东城区、西城区的出租房很受欢迎,房屋租金以及二手房价格都创出新高。几个月前,北京北四环外五道口地区华清嘉园价格涨到10万元/平米,曾被网友戏称为“宇宙中心”。而如今,杨先生这套处于优势地段的小户型住房,房租每平米下降了1000元为何还是无人问津?
分析其中的原因,链家地产研究中心张旭的回答直接明了:“现在年底,降价很正常,因为没什么需求。”随后,记者以租房人身份咨询了中关村附近我爱我家地产中介人员,对方表示现在是租房淡季,房源比较多。
据该宋姓中介人员介绍,中关村附近50平米一居室价格多为3300-3500元/月,60-70平米两居价格大概是4500-5000元/月。关于房租水平,对方称:“价格也是的价格,如果过完年3500元是租不到一居室的。”
年末北京住房租金涨幅回落趋势明显
北京中关村等热点城区交通便捷、各项配套相对完善,吸引了很多租房群体,然而房租水平也较高。随着地铁等轨道交通系统的完善,地铁贯通后的郊区也吸引了不少上班族,租赁市场需求不断外扩。
据链接地产提供的资料显示,2013年北京中心城区、外城四区、郊区租赁成交占比分别为13.8%、65.4%、20.8%,其中郊区租赁占比较2012年小幅增长0.5个百分点,城区成交占比均有所减少。从环线分布看,五环内的各区域成交占比均出现回落,五至六环、六环外区域成交则明显增加。租赁市场需求向低租金区域外移的趋势仍然明显,“五环外”租房已经成为租客的大众选择。
相比租房区域的郊区化发展,北京房租水平也变化明显。据北京统计局网站公布的月度居民消费价格变动情况显示,2013年1月份住房租金同比涨幅达到9.2%,3月份同比涨8.4%、4月份涨7.6%,涨幅逐月回落。进入第四季度该回落趋势更加明显,10月份租金同比上涨为3.9%,11月份为3.3%。
另据链家地产资料显示,2013年北京住宅单位平均租金为58元/平米,年均租金同比上涨12%,略高于去年。但从年内走势上看,年末租金回落趋势更为明显,导致累计涨幅仅为6.6%,为去年一半左右。虽然租金整体水平明显上涨,但上涨趋势为近三年来最弱。
同时,2013年北京租赁日均新增房客源比为1:1.55,较2012年的1:2.95,供需关系明显缓和。下半年来,新增客源与房源的比例也出现明显走低。受到这种供需关系的影响,2013年租金上涨幅度也明显降低。其中一个重要的原因是,买卖市场受到调控影响,业主心态出现变化,由售转租现象增多。
对于北京住房租金变化的表现,中原地产市场部总监张大伟在接受中新网房产频道采访时表示,虽然住房租金的涨幅放缓了,但是之前的值水平很高,所以2013年房租上涨的值依然不小。另外,张大伟称,受房价不断走高的影响,房租也会受到影响。
分析称部分租房需求或在年前释放
临近年底,住房租赁市场进入传统淡季,但是2013年却表现出一些新的特点。针对近期市场情况,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,伴随租赁旺季的逐渐远去,北京租赁市场交易量价自9月下旬以来双双持续回落,但从11月份的数据来看,租赁市场量价都开始出现了止跌回稳的迹象,与此同时,新增租房需求在连续回落后,11月份也开始出现小幅增加,预计北京租赁淡季市场的回调以基本到位。
胡景晖表示,2013年春节较早,部分年后的租赁需求提前至年前释放,随着春节的临近,这种租赁需求的提前释放还将所有增加。近几年部分春节后的租赁需求提前至年前释放的原因主要是,越来越多的租房客户意识到春节后租赁需求会快速增加,房源紧张,租金价格也会出现大幅上涨,而年底,租赁市场房源多,选择余地大,租金价格也基本处于全年谷,还有更多议价空间,所以部分有经验的租赁需求开始提前至春节前释放。
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