[摘要] 回顾2013年土地市场，北京、上海、广州和深圳等一线城市地王不断被刷新。据中原地产提供的数据显示，截至去年12月22日，标杆房企年度购地金额已经突破了3077.8亿元，预计2013年全年将突破3100亿元，而这一数字在2012年仅为1558亿元。
回顾2013年土地市场，北京、上海、广州和深圳等一线城市地王不断被刷新。据中原地产提供的数据显示，截至去年12月22日，标杆房企年度购地金额已经突破了3077.8亿元，预计2013年全年将突破3100亿元，而这一数字在2012年仅为1558亿元。
土地成本的上涨直接影响到开发商的产品定位。“在我看来目前很多做高端住宅的开发商都是被动的，因为拿地价格过高而不得不做高端，土地单价越高，开发的要求就更高。”近日，在中国城市豪宅价值标准论坛上，北京万科企业有限公司副总经理肖劲表露出了高地价带来的无奈。
从被动到主动
“面粉”贵了就不能再只做“馒头”，要学会做“蛋糕”。
虽然“高端有市场，中端有支持，低端有保障”的市场格局已被开发商所默许，但随着十八届三中全会所提出“要满足不同层次住宅需求，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。”高端住宅的命运又一次成为开发商们热议的话题。
肖劲透露，目前万科在北京高端市场中正进行一些探索，以满足不同的居住需求。他认为，开发商既然无法改变土地供应的现状，就要将被动接受转变为主动思考，在项目运营之初就要做好产品定位。
另一方面，在规划设计阶段，想要把“面粉”做成“蛋糕”，就需要开发商充分发挥主观能动性，将更好设计和规划团队组织在一起，激励他们有创作的灵感。
对此，首创朝阳房地产发展有限公司副总经理邹双喜表示认同，他告诉记者，北京目前土地资源稀缺，这就更要求企业必须要有过硬的功底，精耕细作，才能烘焙出的“黑天鹅蛋糕”。
高端不等于土豪
相对于上海、广州和深圳等一线城市的高端住宅更加强调景观，北京作为一个资源汇集的城市，给开发商在项目开发时带来了更多思考。
“北京作为中国的文化中心，可谓最能代表中国文化，最象征着中国，我们专注于高端市场的企业在占有更多城市优质资源的同时，也在思考如何才能对得起这些资源，对得起这个城市。”骏豪地产集团营销管理中心总经理张胜认为，开发商需要调动社会各方面资源才能创作出具有时代精神、具有区域价值并且融入城市文化的作品。
“这才是所谓高端住宅的真正价值，它可以是北京的，可以是中国的，也可以是国际的。如果有一天‘土豪豪宅’成了英文单词，那就是开发商的耻辱。”张胜义说道。
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