[摘要] 春节将至，各家房企铆足了劲，试图将“金九银十”的好局面延续至12月。然而，受房地产调控新政、银行贷款收紧等政策影响，2013年的最后一个月的楼市成绩单大不如前。据筑房网实时发布的数据显示，截至去年12月29日，贵阳共售房8755套，楼市成交量较上月下跌29.7%。
上月贵阳共售房8755套 楼市成交量环比下跌三成
（来源：贵州都市报）2012年12月，贵阳楼市成交量较上月下跌29.7%。
春节将至，各家房企铆足了劲，试图将“金九银十”的好局面延续至12月。然而，受房地产调控新政、银行贷款收紧等政策影响，2013年的最后一个月的楼市成绩单大不如前。据筑房网实时发布的数据显示，截至2012年12月29日，贵阳共售房8755套，楼市成交量较上月下跌29.7%。
12月共卖房8755套
据筑房网上备案登记的统计数据显示，截至12月29日，贵阳共售房8755套。其中，商品房房源5977套，非住宅产品2447套，经济适用房源333套。
在区域表现方面，成交主力区域仍然是两城区，花果园、未来方舟继续“霸主”地位；其次是观山湖区，但这一片区成交两极分化，美的·林城时代、中铁·逸都国际以及观府壹号销售情况较理想，远超同片区的其他对手。白云区和花溪区在大川白金城低价走量和碧桂园的热销带动下，表现也同样不俗。
在个盘表现上，不少盘都推出了相应的“年底清盘”的促销活动，价格在3980元—4480元间不等。近期花果园就推出了3980元/平方米的特价盘，据了解，目前该项目所剩房源不多，现阶段主要以商业、写字楼为主。另一个超级大盘“未来方舟”则反其道而行，量升价涨。业内人士表示，源于贵阳大盘应市加推，以及二环四路附近新盘的相继入市，预计明年市场推货量会相对收缩。
全市均价4762元
价格方面，贵阳全市范围内所售商品房均价在4762元/平方米左右，较11月份4653元/平方米的价格相比，无太大变化。其中，观山湖区商品房均价为5512元/平方米，比11月上涨337元；白云区商品房均价4425元/平方米，比11月上涨430元；花溪区商品房均价5519元/平方米，比上月下跌449元；乌当区商品房以7325元/平方米的均价成为12月均价最贵的区域。
“乌当区开盘的项目中，别墅是新开盘产品的亮点，例如乐湾国际、泉天下国际公馆等，所以也直接带动了该区域的房价上涨。”贵州商专房地产研究中心主任朱华告诉记者。
进入12月来，“返乡置业”成为贵阳楼市成交的一大亮点，较之往年聚焦于刚需房源的情况不同，今年不少返乡置业者则把目光放在了改善性需求的高品质楼盘上。
“我在东莞打工近10年了，前几年就在金阳买了一套小户型的房子，今年我盘算着再买一套位置方便的大户型，打算再过一两年就和弟弟回来创业。”老家在遵义正安县的唐先生对记者说。
新年楼市预计稳定为主
“临近年末，大多数开发商都忙于总结一年成果并部署下一年的规划，推盘量有所减少，并且大多数银行在年底都会收紧房贷，致使很多购房者不得不暂缓计划。12月往往是一年中成交量相对低的。”
朱华认为，年初，刚刚出台的地方调控政策，将对市场预期产生一定的“心理降温”，但鉴于2013年市场活跃成交的惯性作用，预计今年住宅市场走势仍将保持平稳，保护自住及改善型需求、抑制投资投机性需求仍是政府调控的重点。
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11月份贵阳楼市价升量降 新房均价5030元/㎡
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