[摘要] 贵阳，是一个“超级大盘”林立的城市。2013年9月，随着市委书记陈刚对贵阳房地产说“不”了后，人们纷纷猜测贵阳大盘时代或将终结。果然，在2014年新年伊始时，贵阳便发布了楼市新政，自2014年1月1日起住宅类房地产单宗用地不超过20公顷。这一举措明文规定了房地产开发商拿地的硬性要求，也从根源上断绝了“造大盘”的路。
贵阳，是一个“超级大盘”林立的城市。2013年9月，随着市委书记陈刚对贵阳房地产说“不”了后，人们纷纷猜测贵阳大盘时代或将终结。果然，在2014年新年伊始时，贵阳便发布了楼市新政，自2014年1月1日起住宅类房地产单宗用地不超过20公顷。这一举措明文规定了房地产开发商拿地的硬性要求，也从根源上断绝了“造大盘”的路。
住宅类房地产单宗用地不超过20公顷，从今往后，房地产开发商连拿地大小都受到了限制，他们还怎样去修建下一个“超级大盘”呢？新政的出台，或许意味着贵阳“大盘时代”真的走到尽头了。
在新政中，不仅对住宅类房地产单宗用地进行了规定，也提出了贵阳市总建筑面积5万平方米及以上项目需由市发改部门核准方能列入开发计划。还对住宅类房地产项目的容积率提出了要求，老城区原则上不得突破3.5，而其他区域不突破2.5。无论是单宗用地大小、还是总建筑面积、或是项目的容积率都做出了新的规定。这些一系列的楼市新政，虽然没有直言表示是为了限制“超级大盘”而出，但是每一项规定，对建“超级大盘”来说，都是当头一棒。
或许有人会说“单宗用地不超过20公顷”，房地产开发商还是可以分为多次，这样对他们修建大盘同样也不会有影响。所谓“上有政策，下有对策”，然而，在新政中还说到贵阳市总建筑面积5万平方米及以上项目需由市发改部门核准方能列入开发计划。这样一来，政府对5万平方米及以上的项目开发都保持了较为谨慎的态度，而那些千万平米或百万平米的大盘都将会变成过去。贵阳住宅用地新政策一出台，房地产开发商从此后，或许再也不能造大盘了。
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