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赵丽一:十八届三中全会下中国房地产市场机遇与挑战

——2013贵阳房地产互联网峰会暨第七届购房者大会主题演讲

房天下   2014-01-10 23:02

[摘要] 2014年1月10日,以“梦无线”为主题的“2013-2014年中国•贵阳房地产互联网年度峰会”颁奖盛典,在贵阳观山湖区万丽酒店隆重启幕。本次峰会以“梦无限”为主题,来自一线房企、本土房企以及媒体等行业的百余位行业领军人物莅临此次盛会,共话中国房地产以及贵阳楼市发展变化。

2014年1月10日,以“梦无线”为主题的“2013-2014年中国•贵阳房地产互联网年度峰会”颁奖盛典,在贵阳观山湖区万丽酒店隆重启幕。本次峰会以“梦无限”为主题,来自一线房企、本土房企以及媒体等行业的百余位行业领军人物莅临此次盛会,共话中国房地产以及贵阳楼市发展变化。中指研究院指数研究中心常务副总经理赵丽一在现场带来精彩演讲。

中指研究院指数研究中心常务副总经理赵丽一
中指研究院指数研究中心常务副总经理赵丽一

莫总首先从政策环境、新房价格、商品房销售、投资开工、新房成交、新房供应、土地市场、企业业绩等方面分析了2013年的及大连楼市,继而对2014年楼市进行了展望,他认为“2014年上半年量价仍有向上动力,下半年更趋理性”。

一、市场总结:价格持续上涨,供需两旺创新高,地价上行

政策总结:“国五条”拉开全年调控大幕,北京落实政策最严厉

2月20日,国务院常务会议研究部署房地产市场调控工作,提出五条调控措施即“国五条”。3月1日,国五条细则(《关于继续做好房地产市场调控工作通知》【国办发〔2013〕17号】)正式公布。3月底,各地纷纷根据“国五条”公布当地细则,目前共有37个省市公布细则或房价控制目标。各地细则落实力度不一,北京政策最为严厉,限购、差别化信贷、税收等政策全面升级。

新房价格:百城均价连续18个月环比上涨,同比连续12个月上涨

根据中房指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,百城均价自2012年6月止跌后连续18个月上涨,11月环比上涨0.68%,水平上涨至10758元/平方米,为2010年6月以来水平。同比来看,百城住宅均价连续12个月上涨且涨幅持续扩大至10.99%。11月,大连住宅均价11603元/平方米,同比上涨4.39%,涨幅位列第66位;1-11月价格累计上涨4.89%,涨幅位列第61位。

销售:销售指标累计同比增速持续下降但仍创历史新高

2013年1-10月,商品房销售面积为9.6亿平方米,同比增长21.8%;销售额为6.1万亿元,同比增长32.3%。尽管今年以来销售指标累计增速持续下滑,但量和同比增速均处于2010年来同期水平。

投资开工:投资额增速趋于平稳,新开工止跌反弹

2013年1-10月,房地产开发投资额为6.9万亿元,同比增长19.2%;伴随销售好转,企业投资开工信心逐渐恢复,房屋新开工面积15.6亿平米,同比增长6.5%,在去年下降7.3%后今年逐渐止跌反弹

大连投资开工增速高于。1-10月,大连房地产开发投资额1413亿元,同比增长25.2%,增速高于6个百分点;新开工1692万平方米,同比增长26.3%,明显高于。

新房成交:1-11月总量为近四年同期

2013年1-11月,50个代表城市住宅月均成交2612万平方米,同比增长16%,与2010-2011年同期相比增幅均超过25%,为近四年同期水平。

新房供应:今年新批上市总量为近四年同期

2013年1-11月,代表城市月均新批上市1394万平方米,同比增长14%,为近四年同期。(20个代表城市包括北京、上海、广州、深圳、杭州、武汉、苏州、重庆、天津、沈阳、大连、长沙、无锡、郑州、南昌、东莞、扬州、南通、惠州、铜陵。)

供求对比:库存水平逐渐回升,出清周期稳中有升,但仍处于2010年来较低水平

截至11月底,代表城市(包括北京、上海、广州、深圳、苏州、惠州6个城市)可售面积为3565万平方米,较上月微幅增长2.0%,库存水平今年以来持续小幅回升,但仍略低于2012年底水平。11月,代表城市平均出清周期为8.9个月,基本与上月持平,仍处于2010年以来的较低水平。

土地市场:各类土地量价全面增长,住宅用地总体好于商办

2013年1-11月,300个城市各类土地累计推出和成交分别为15.0亿平方米和12.5亿平方米,同比增长6.1%和12.3%;总出让金达2.7万亿元,同比大幅增长61.3%。楼面均价为1175元/平方米,同比上涨32.6%;平均溢价率为16.4%,较去年同期提高9.5个百分点。其中,住宅用地成交增长33.2%,溢价率达19.5%,比去年同期提高11.3个百分点,表现好于同期商办用地。

企业业绩:千亿阵营继续扩大,4家房企提前完成年度目标

2013年1-10月,十家代表企业累计销售额和销售面积为7362亿元和7121万平方米,同比分别增长34%和27%。前十月,万科累计销售1458亿元,保利累计销售额也超千亿元。中海及恒大销售额分别为967亿和913亿元。

从销售目标完成率来看,中海、碧桂园、绿城及世茂提前完成全年目标,万科和恒大完成90%以上,金地、龙湖、保利和富力目标完成率也超过80%。总体来看,品牌房企普遍有望超额完成全年目标,恒大、中海及碧桂园全年销售额有望首次突破千亿元。

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