[摘要] 与土地市场的躁动大相径庭,2014年开门后,主要城市楼市成交急剧降温。在未见松动的信贷和日趋收紧的调控政策双重作用下,2014年初,楼市成交遇上了“寒流”。
与土地市场的躁动大相径庭,2014年开门后,主要城市楼市成交急剧降温。在未见松动的信贷和日趋收紧的调控政策双重作用下,2014年初,楼市成交遇上了“寒流”。
据中原地产研究中心监测数据显示,54个重点城市新建住宅成交回落,前12天共成交住宅8.1万套,相比12月初下调20%。以北京为例,前12天北京二手房成交2815套,新建住宅成交3122套,总成交量5937套,与12月同期相比,下滑三成左右,与2013年1月同期相比,跌幅接近47%。北京并非特例,公开数据显示,上周上海市新建商品住宅成交面积为19.81万平方米,较前周下跌10.86%。
与以往年初放贷加速不同,今年信贷环境未有放松,加之去年末集中入市的地方调控政策,这些都导致2014年开门楼市成交遭遇“寒流”。此外,在经历了连续多个月的住宅成交高位运行后,市场热情有所回落也是正常规律。
中原地产首席分析师张大伟认为,楼市的降温属于季节性降温。去年11月份,接近20个城市出台了地方调控收紧政策,一定程度上抑制了房价加速上涨。
在这种情况下,广州的房地产市场也未能例外。尽管2013年全年楼市走势良好,但2014年开局却出现了量价齐跌的现象。数据显示,广州十区二市在新年首周一手住宅成交量环比大跌39.9%。
佑威机构执行董事黄志坚认为,春节将临,依照目前的运行态势及政策环境,上海楼市成交量再有起伏的概率很小。而这一预判,同样也适用于其他城市。
目前,从统计数据上来看,楼市成交有所降温。但张大伟指出,目前看,影响房价上涨的根源并没有得到彻底改善,2014年长效机制的建立非常迫切。
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银行年初贷款投放迅猛的惯例在今年得以延续。上证报记者自消息人士处获悉,至12日,四大行1月新增贷款投放已高达3200亿,高于去年同期。市场人士预计,今年1月全行业新增贷款过万亿问题不大。
去年同期四大行新增贷款投放为2700亿,存款负增长5500亿,当月四大行新增投放则为3700亿,并出现月初投放猛、月末有所收敛的现象。今年1月有复制去年1月贷款投放节奏的势头,原因在于银行“早投放、早”的惯性思维。
1月初贷款投放迅猛的并不限于四大行,某股份制银行分行对公部负责人1月14日对记者说,其所在行月初已将本月额度用光。
不过,银行贷款投放也会面临一定约束。2013年1、2月,四大行中曾有银行因信贷投放过猛而招致央行的窗口指导,随后四大行不得不压缩新增投放规模。
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