[摘要] 全国主要城市地价监测报告称,2013年中央房地产调控开始注重发挥市场机制作用,而地方调控措施短期效果有限,完成年初房价控制目标难度大。
中国地价监测报告：各地完成房价控制目标难度大
（来源：新华网 来源：王立彬）主要城市地价监测报告称,2013年中央房地产调控开始注重发挥市场机制作用,而地方调控措施短期效果有限,完成年初房价控制目标难度大。
国土资源部城市地价动态监测系统20日发布报告指出,2013年各类用途用地供应增加明显,年度土地供应总量创新高。除工业用地外,四季度各类用地土地供应达到历年单季度值。四季度105个主要监测城市土地供应面积达到10.37万公顷,环比增加43.04%,同比增加8.53%,土地供应总量刷新历年单季度值。房地产用地供应面积和保障性住房用地供应面积达到历年单季度供应的值。其中,房地产开发用地供应面积3.18万公顷,环比上涨40.66%,同比上涨27.76%。2013年105个地价监测城市,土地供应总量达31.69万公顷,较去年增加12.33%,其中,住宅用地供应涨幅,较2012年增加32.71%。
报告指出,2013年,中央房地产调控注重发挥市场机制作用,地方调控措施短期效果有限,市场延续前期上涨态势,带动地价涨幅扩大。党的十八届三中全会决定提出了推进房地产税立法与改革、健全住房保障和供应体系、发挥市场在资源配置中的决定性作用等改革方向,房地产调控已经从调控需求的中短期政策向增加供给、发挥市场作用的长效机制方向过渡。地方层面,受今年以来房价涨幅过高影响,各地完成年初房价控制目标的难度较大。
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房地产数据股价背离 地价飙升吞噬利润空间
（来源：大智慧阿思达克通讯社）近两年房地产量价齐升，房地产数据向好并不意外。房地产数据与地产股走势严重背离，从业绩基本面看，主要是因为地价飙升，房地产企业的利润被进一步压缩所致。
据国家统计局周一披露的相关实时数据，2013年，房地产行业及楼市相关指标依旧靓丽。但在资本市场，地产股表现却十分低迷。
国家统计局周一上午发布数据，2013年，房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。2013年，商品房销售面积130551万平方米，比上年增长17.3%，商品房销售额81428亿元，增长26.3%。
不过，在华丽的数据背后，地产股2013年的走势却不尽人意。据大智慧365终端统计，2013年，大智慧房地产板块指数年初开盘报3631.02点，年末收盘报3162.33点，整体跌幅达到12.21%。而同期沪深300指数跌幅仅为7.65%。
这种业绩和股价背离的情况，在个股表现上尤为明显。以保利地产（600048.SH）为例，1月8日晚间，保利地产公布的2013年业绩快报显示，其去年净利润为107.7亿元，同比增长27.63%，顺利进入百亿利润俱乐部。与此同时，保利地产披露的2013年12月销售情况简报显示，去年实现签约金额1252.89亿元，同比增长23.15%。
但回顾一年来保利地产的股价，却似乎与其经营业绩毫不相关。2013年1月份，保利地产股价尚在每股14元上方徘徊，其后，步入下跌进程，并在2013年10月以后一蹶不振，周一上午收盘，报7.44元/股，一年之间股价几近腰斩。
对此，有专家指出，目前美元重新强势，中国的经济上升压力比较大，房价上涨有压力，在土地市场价格不断攀升的情况下，房地产企业的利润被进一步摊薄，利润空间越来越小。而相较于房地产销售数据，资本市场更加看重房地产企业未来的利润能力。因此，地产股的估值不断下调，走势不尽人意。
其表示，就其个人理解，2014年房价将会小幅上升，土地价格涨幅会高于房价涨幅，因此，2014年对于开发商来说更加将艰难。
此外，其强调，2014年，开放商的业绩将继续分化，三线城市的开发商业绩将不容乐观，而在一二线城市，新增土地的价格由于竞争激烈，价格将会不断攀升，开发商的利润能力将会进一步下降。
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