[摘要] 2014年至少有三条主线将会影响房地产市场。其一是GDP和房地产市场的关系。如果宏观经济转好，地产通常会受到打压，一旦GDP增速有所下降，地产将会被视为重要推动力。 预计今年的宏观经济不会太好，也不会太差。
2014楼市预言帝:三条主线将会影响房地产市场
（来源：新华网）华远地产董事长任志强：三条主线将会影响房地产市场
2014年至少有三条主线将会影响房地产市场。其一是GDP和房地产市场的关系。如果宏观经济转好，地产通常会受到打压，一旦GDP增速有所下降，地产将会被视为重要推动力。 预计今年的宏观经济不会太好，也不会太差。
第二条主线是供给。据统计，300个城市土地出让金总额为31304.5亿元人民币，同比增加50%。共成交土地37208宗，成交面积143569万平方米，同比增加10%。由此可见，土地供应量增加的趋势会持续，一方面，通常土地两三年后才能上市形成供应，市场调整通常以三年为一个周期。而在政府垄断供给的局面下，也难以形成更大规模的供应。另一方面，部分城市的住房需求仍旧十分旺盛。
第三条主线是改革。越市场化，对企业越有利。市场化方向明确以后，证监会会逐步放开房企融资的审批，审批速度也将会加快。而2014年将诞生新的一批销售额千亿企业，20个以上的500亿企业，市场集中度会越来越高。
世联地产董事长陈劲松：
1.2014年房地产市场软着陆。看供应，2014年待去化的面积依然会同比增长10%。可售面积在增加，需求在放缓，如果是这样的话，今年市场要着陆，硬着陆就是最不希望发生的。
2.行业总成交面积进入中期高位平台，但增速放缓。2013年行业取得了历史性的突破，到了7万亿住宅销售总额，这是因为之前开工量高，但是2011年开工量已经出现了拐点，也就是说增速开始出现放缓了。
3.50个城市是关注重点，二线城市比一线城市表现更好。在一线城市，30亿元拿一块地都已经很不容易了，地价太高了。所以今年二线城市，也就是以省会城市为主导的情况开始出现，一线城市扎堆的现象消减一些。
4.二三线城市商业泡沫凸显，价格回调。
5.投资客不会明显增加。今年投资客可能还要少，房地产去投资化的趋势越加明朗。
6.35岁以下是的需求的主力，占比会持续提升。
7.大者恒大，行业集中度迅速提升。前20名开发商占房地产份额快速上升，上升的幅度超过以往，前十上升的速度也很快。中国房地产份额正在发生深刻的变化，就是大者恒大，越来越大，能力越来越强。
8.开发商利润和ROE下滑，开发商经营、竞争面临严酷的精细化考验。
9.过于激进中小开发商将面临短期偿付危机。
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（来源：经济参考网）2013年房地产市场迎来了其的巅峰之年，地王频出、日光盘频现，连二手房房主都变得随便跳价，认为反正有人接盘。那么，2014年房地产将迎来怎样的局面，二手房市场是否仍能维持高位？
对此，房天下控股董事长莫天全8日在第三届中国房地产网商大会上表示，2013年房地产涨幅的异常，提前透支潜在需求，对房地产市场的长期发展十分不利。因此，2014年房地产市场将在达到峰值后稳中向下，二手房价格增速放缓，整体呈现上半年成交趋冷下半年交易恢复活跃局面。
中指院数据显示，2013年二手房全年价格涨幅高达11.1%，二手房销售面积同比上涨20.8%，销售额同比增长更是达到30.7%。
十大重点城市涨幅更甚。中指院数据显示，十大重点城市二手房已呈现环比22个月上涨，仅从2013年12月来看，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26799元/平方米，环比上月上涨1.19%，远远高于平均水平的0.7%。成交量方面更是达到了四年以来的水平同比增长47%。其中，上海二手房成交32万套、北京成交16万套。
莫天全表示，2013年的房地产市场表现着“非常”的发展，应引起警觉。“往年100个城市平均超过5%就应该引起大家的注意，但我们看到，2013年我们同比的涨幅超过了10%，所以在这种涨幅非常高的情况下，市场应该进行自我调节或自律，因为这样的高速发展对市场的长期发展是有伤害的。”
莫天全认为，在2013年已提前透支部分潜在购买力的背景下，2014年成交量将不会像2013年如此惊人，二手房房价增幅预计整体增速明显放缓，甚至下跌。呈现上半年成交趋冷下半年交易恢复活跃局面。
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