[摘要] 新年伊始，尽管调控政策没有松动的痕迹，但是开发商依然信心满满。日前，包括绿地集团、万达集团、融创中国等房企，纷纷上调全年销售目标。业内人士表示，今年受供求关系以及土地等多个因素影响，尤其是中心城市的楼价仍然趋涨。
房企上调销售目标 中心城市房价趋涨
（来源：信息时报）新年伊始，尽管调控政策没有松动的痕迹，但是开发商依然信心满满。同策咨询研究部总监张宏伟表示，在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演。
日前，包括绿地集团、万达集团、融创中国等房企，纷纷上调全年销售目标。业内人士表示，今年受供求关系以及土地等多个因素影响，尤其是中心城市的楼价仍然趋涨。
房地产业仍处扩张阶段
在马年开春一炮而红之后，多家房地产企业在年初继续争相上调2014年的全年销售目标。绿地集团董事长张玉良不久前向媒体表示，绿地房地产业务2014年的目标是销售额达到2400亿元，这意味着在去年同比增长超过50%的基础上，今年绿地集团旗下的房地产业务仍要继续保持50%左右的销售增长幅度。
融创中国董事长此前公开表示，2014年融创中国的销售目标是650亿元。与去年547亿人民币的销售金额相比，今年融创中国的销售目标提高约19%。
万达集团董事长王健林就对万达集团2014年业绩提出了要求：资产达到4500亿元，收入达到2400亿元，经营净利润150亿元。
方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，尽管今年中国仍然“钱紧”，尽管三四线城市住房库存有增加的压力，尽管有房价上涨过快带来的调整压力。但在收入增长的背景下，对改善居住需求的增加下，在逐步放开中小城镇户籍下，中国房地产业仍将处在规模扩张阶段，所以今年会有更多房企进入千亿俱乐部，未来几年3000亿俱乐部可期。
中心城市房价趋涨
房企年年赚得盆满钵满，老百姓关心的房价是否在今年会有新趋势？
同策咨询研究部总监张宏伟表示，在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演。因此，只要2014年市场和房价不出现报复性反弹，当前各地已经发布的房地产市场调控政策不会有太大变化，市场成交量还会延续2013年的行情。“从经验来看，去年11月前后阶段性收紧的政策效力会在今年第二季度逐步化解，导致二季度成为市场需求集中放量的"窗口期"。”
邓浩志也表示，房企做大不会改变市场供求关系，而住房供应又主要受土地供应影响，所以房价不会单纯因为房企销售业绩大了而波动。他预计今年一二线城市楼价会有5%左右的涨幅，而三四线城市会出现滞涨，部分更会下跌。
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大型标杆房企首月卖楼开门红 对销售信心爆棚
（来源：新华网）大型标杆房企首月卖楼开门红，自2013年起，大型上市房企股价持续下跌，不少股价跌幅近三成。在传统销售淡季，房企却迎来销售业绩开门红。包括万科、碧桂园、恒大地产在内的大型房企日前相继亮出2014年首月销售成绩，在去年1月销售基数并不低的背景下，标杆房企首月销售额纷纷同比大涨。与之相反的是，自2013年起主流上市房企股价持续下跌，多数房企股价跌幅近三成，低迷的股价和靓丽的销售业绩形成了强烈反差。目前，不少上市房企对楼市持乐观态度，纷纷主动上调今年的销售目标。
首月销售额亮丽
数据显示，2014年1月份，万科实现销售面积194.6万平方米，同比增长21%。在1月中，万科实现销售金额276.5亿元，同比增长45%。这一数据接近去年万科全年销售额的1/6。
另一家千亿房企恒大地产1月实现销售金额约为110.4亿元，较2013年同期同比增长53%；合约销售面积约为142.7万平方米，同比增长22%。同时，该公司1月销售均价为7738元/平方米，同比上涨25%。
令人感到意外的是，去年跃升千亿房企的碧桂园，首月销售额同比暴增140.74%，达到176.7亿元；销售建筑面积也达到271万平方米，同比增长171%。除此之外，招商地产和旭辉控股1月销售额同比也分别增长28%和58%。
在2013年1月，多数房企销售额也曾经历过一轮同比暴增。不过在2012年1月，房企普遍销售情况不佳，业绩基数整体较低，从而造就了去年1月房企销售金额暴增。
“去年底，各大房企销售业绩普遍不错，也是集中推盘期，很多客户认购但未能在年底完成签约，这部分业绩在今年1月才计入销售。”广州某大型房企高层人士告诉记者。
房企信心爆棚
尽管房企在1月赚得“盆钵满金”，亮丽的销售业绩仍未获得投资者的认同。数据显示，从2013年1月4日至2014年2月7日期间，房地产板块指数跌幅达到20%，同期沪深300指数跌幅仅为13%。这种趋势去年便已呈现，主流上市房企股价自2013年起持续下跌，多数房企股价跌幅近三成，今年1月房企业绩与股价的背离更是加剧。
中信建投一位地产分析师坦言，房地产销售与地产股走势出现严重背离，反映的是在土地价格不断攀升的情况下，上市房企利润被进一步摊薄，利润前景不容乐观。“此外，融资成本的不断提高成为压制地产股估值的重要因素。”他称。
穆迪日前发布报告指出，中国房企销售增长在去年中已开始呈现放缓迹象。该报告称，银行收紧按揭贷款以及被压抑的买房需求逐步被吸收，房企的销售增长在2014年难免会显著放缓。该行预计国内房企合约销售增长，将由去年的26.6%大幅放缓至今年的10%左右。
然而，房企自身对于今年销售却显得信心十足，不少房企纷纷上调销售目标。绿地房地产业务今年的销售目标高达2400亿元，较去年大幅增加47%；融创中国销售目标为650亿元，较去年增幅接近30%；恒大地产也将目标由去年的1000亿元上调10%至1100亿元。
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