[摘要] 三、四线城市的房价是否即将面临“崩盘”？春节前后，这是个热门议题。随着春节到来，不少从“口水战”中被过年惊醒的人群大包小包返乡—那些三、四线城市、小城镇和乡村，才发现，故乡早已变了模样。
三四线城市房价将崩盘 满眼空房网友直呼鬼城遍布
（来源：大洋网-广州日报）三、四线城市的房价是否即将面临“崩盘”？春节前后，这是个热门议题。随着春节到来，不少从“口水战”中被过年惊醒的人群大包小包返乡—那些三、四线城市、小城镇和乡村，才发现，故乡早已变了模样。
著名投资者社交网站雪球发起了一个名为“回乡楼市见闻”的征集活动，稍加浏览，发现网友对三、四线城市的描述，大致都脱离不了“鬼城”、“拆迁”、“盖楼”、“空置”等“关键词”。
“崩盘论”重灾区内蒙古乌兰察布集宁区的网友这样描述：“家乡没什么资源也没什么工业。常住人口35万，新城区正在大肆建设，面积差不多有旧城区的四倍。开车60km/h的速度走了二十仍然能看见在盖房子。”
这些人口一直净流出的三、四线城市和村镇中，空置率居高不下。广西（楼盘）桂东地区的网友表示，即使是过年回家时“目测商品房的空置率也不低于50%”。而青岛（楼盘）的黄岛经济技术开发区则被当地网友直言“鬼城”—“马路宽敞而整洁，就是没有人。”
这些鲜活的文字里，无不透露出三、四线城市急剧扩大的城区面积、潮水一般的楼市供应以及大量的人口净流出之间深切的矛盾。在笔者故乡、湘中一个县级市中，笔者的亲戚在市区有一套顶楼复式，挂牌一年都未售出—新房供应量大加上传统思维里“买新房”的观念，让二手房的“有价无市”愈发明显。
而在三、四线城市“崩盘”的议论之后，是故乡在石屎森林的挤压下，变得越来越面目模糊—故乡动辄三四十层的高楼大厦愈发像我们候努力希望奔赴的大城市的样子，而那些熟悉的民居古巷一片片成为废墟，田间地头四季的变迁也离我们越来越远。
昨日，“任大炮”忽然在亚布力论坛上谈起了乡愁。他说：“我们得把中国传统文化留下来，要不然到下一代就只能看到高楼大厦。即使在城市里头，我们也得有点乡愁……都变成罗马小镇，就再没有乡愁了。”
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三四线城市房地产泡沫将被捅破 贵阳上榜
（来源：中国经济网—《证券日报》）过年回家感触颇深。在笔者家乡，内蒙古的一个城市到处在盖楼，对于一个常住人口不到30万的小城市来说，是否真正有这么强劲住房需求呢？空闲的时候，笔者到已建成4年的城市新区转转，发现基础设施非常完备的新区内居民寥寥无几，特别是在夜晚，一栋栋大楼中仅有零星几点灯光。即便人烟如此稀少，在新区中仍随处可见正在拔地而起的大楼。笔者认为，脱离实际需求的假繁荣正是造成“鬼城”频出的主要原因。
类似于这种情况的城市已非个例，曾有机构根据卫星照片整理发布了中国“鬼城”的影像，显示三、四线城市有大量空荡无人的新建城区，大量房屋空置，宛若“鬼城”。
“鬼城”的出现主要是近年来三、四线城市房地产发展速度已脱离需求基本面，过于激进的土地出让速度，积累成的库存高压将使这些地区的房地产竞争更加惨烈。相比一线城市，三、四线楼市泡沫的风险需要高度关注，并有可能成为房地产企业的绞肉机。
最著名的“鬼城”鄂尔多斯的故事相信很多人仍然清晰地记着，但这样的故事却在很多城市即将上演。江苏常州、辽宁营口、贵州贵阳、河北唐山、云南呈贡、海南三亚等都上了“黑名单”。
广东省房协日前发布的一份《广东省县域房地产发展研究报告》显示，2013年前三季度广东县域商品房销售面积同比增长29.7%，投资额和新开工面积同比分别大幅增长28.2%和46.8%，分别比全省平均水平高7.2个百分点和17.2个百分点。但部分县级城市房价与经济发展水平出现失衡，全省半数县级城市的房地产市场已明显供大于求。
著名投资家、索罗斯基金管理公司创始人乔治·索罗斯在参加博鳌亚洲论坛2013年年会时表示，中国的房地产市场存在很大问题，一些民众购入多套房产作为投资，造成大量房屋空置。现在投资中国房地产市场将承担重大风险。
虽然索罗斯并不看好中国房地产市场，但根据胡润研究院《2013年中国千万富豪品牌倾向报告》的调查数据显示，仍有64%的中国富豪表示将房地产作为投资，这一比例已连续四年超过60%。
是投资大师走了眼，还是中国富豪们判断失误？或许都不是，在中国房地产市场的大泡沫没有捅破之前，风险和机遇是并存的，但是，随着这个泡沫越来越大，风险也是显而易见的。
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