[摘要] 2014新年伊始，贵阳市公布施行了楼市组合新政，从规划、土地供应等多个方面，对今后的贵阳房地产市场指明了方向。此外，随着贵州“单独”二胎政策落地施行时间表的临近，家庭对住房的需求也将有所变化。
2014新年伊始，贵阳市公布施行了楼市组合新政，从规划、土地供应等多个方面，对今后的贵阳房地产市指明了方向。
系列新政带来楼市震动贵阳地产市场步入转型期
无论何时，政策无疑都是影响楼市走向的风向标。
2014新年伊始，贵阳市公布施行了楼市组合新政，从规划、土地供应等多个方面，对今后的贵阳房地产市指明了方向。此外，随着贵州“单独”二胎政策落地施行时间表的临近，家庭对住房的需求也将有所变化。
新政之下，贵阳市楼盘将何去何从？记者就此采访了房地产行业相关人士。
从“量”到“质”的跨越
2014年初，贵阳市住建部门就相继公布实施了《关于促进房产地产持续健康发展的若干意见》、《关于进一步优化规划工作职能的意见(试行)》、《关于进一步推进“净地”出让工作的实施意见(试行)》组合政策，在房地产行业产生了不小的反响。新政对楼盘开发的容积率、用地面积等方面做了重新调整。
采访中，多家受访楼盘在谈及这一调整的带来的影响时，相关负责人均表示，如果政策严格执行，土地应用将趋向集约化，贵阳今后将不再出现超级大盘。今年新政对楼盘体量进行控制后，楼盘与楼盘之间竞争更多的体现在品质上，这将助推楼盘整体品质的提升。
贵阳绿地集团的曹甜认为，新政的引导实际上是贵阳楼市从“大盘时代”到“精品时代”的转变，从“量”到“质”的跨越，这样的转变不管是对于开发商还是购房者都是一个良性发展的过程。
大川白金的策划王胜在接受记者采访时也表示，新政实施后，房地产开发模式也随着发生相应变化，开发商对物业品质的要求将更为注重，对产品研发和市场定位的要求也将越来越高，这将助推贵阳房地产市场向更高层次迈进。
另外，颁布的新政中还提及鼓励支持全装修房销售，提高房地产开发产品的品质。
据了解，在当前市场下，精装房销售无疑具有一定的优势，购房者可省去装修麻烦。“精装房的价格，并不会比毛坯房贵多少。”有关人士称，目前一些楼盘项目推出的精装房产品的价格甚至比毛坯房产品更低。随着政策对精装房建设的引导，未来贵阳商品房市场精装房的开发或将成趋势。
房价或将会稳中有升
随着新政的实施，大盘的终结，低密度、高舒适度的品质化楼盘或将成为一种趋势，业内人士认为，这势必会增加开发商成本，最终导致房价稳中有升。
采访中，一些开发商对新政实施后的贵阳房价表达了自己的看法。新盘十里锦州的相关负责人在接受采访时就表示，政策的执行必将导致地价的上涨，开发商拿地成本的增加也必将体现在房价上，“房价自然会随着地价增加而上扬”。
城市魔方(资料 论坛 图库 微博)的钱经理也认为，今后土地应用趋向集约化，土地难得，房开商势必提升品质，从而，2014年房价也会是稳中带升。
业内人士表示，除了地价上涨外，精装修房、生态环保材料等各方面开发投入加大，在保证了楼盘品质的同时，也会相应提升房价。
三房、四房需求将有所增加
近期被社会普遍关注的另一个问题，自然是即将落地的单独二胎政策了。
“单独二胎”政策放开或将直接影响到改善型产品的需求。”采访中，未来方舟的媒体对接人小肖这样告诉记者，在家庭人口可能增加的情况下，二胎政策的放开可能引导市场从中小住宅向大户型市场转变。另外，在他看来，购买这类大户型住房的购买群体也有可能从现在的70后转为80后甚至90后。
贵阳恒大地产的相关人士也认为，“单独二胎”政策的放开一方面将加大市场对改善型住房的需求，另外一方面，刚需户型的概念也将从目前的两房转变成三房，以小三房为主的置业需求将逐渐向小四房过渡。
采访中，也有开发商表示现在普通家庭都是三口之家，两房都够住了，加上老人也就三房，而政策放开几年后，至少三房的户型会成为的主导。
有业内人士就此表示，单独二胎政策楼市的影响，短时期内可能不会太明显，但从长期看却是利好政策，从二房到三房、四房的转变是未来户型需求的新方向。
据了解，面对即将落地的“单独二胎”政策，有开发商已经开始做准备。花溪区碧桂园楼盘将于5月份推出U-life精装高层洋房，同时，还加推少量的别墅项目，以充分的满足改善性群体的购房需求。
贵阳恒大地产对于新开的楼栋和新盘也将根据市场需求调整户型规划，未来可能让三居室、四居室和多居室产品相应增加。同时考虑到目前房价和资源限制，恒大地产也会考虑在尽可能不多增加面积的前提下设计出适合二胎家庭的功能更全面，价位更适中的多居室。而以改善性住宅为主的未来方舟，也将推出各种适合二胎家庭的户型，为更多二胎家庭购买群体提供更大的选择空间。
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