[摘要] 马年春节刚过不久，楼市便相继传出不少利空消息。开年后杭州、常州等地楼盘接连降价，国内多数城市1月成交状况也颇为低迷。而一些房地产业大佬也纷纷发表看空楼市的观点，更是增加了不少人对马年楼市的悲观预期。
马年春节刚过不久，楼市便相继传出不少利空消息。开年后杭州、常州等地楼盘接连降价，国内多数城市1月成交状况也颇为低迷。而一些房地产业大佬也纷纷发表看空楼市的观点，更是增加了不少人对马年楼市的悲观预期。
尽管开年遇冷，2014年楼市是否将会遭遇“拐点”也还尚难定论。但伴随着限购限贷等楼市调控政策在去年底相继收紧，传统的住宅地产在狂飙突进之后已现疲态。楼市是否还有投资的空间？春节期间逆势走红的旅游地产正成为不少人的选择之一。随着众多品牌开发商相继进军旅游地产，以及相关产业链的逐渐完善，不少旅游地产项目正成为一些投资者的新宠。
根据国家旅游局发布的数据，2014年春节期间，中国各地共接待游客2.31亿人次，同比增长14.0%。而近两年品牌开发商纷纷杀入旅游地产项目，随着这些地处景区的地产项目逐渐成熟，也成为很多旅客的目的地之一。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，在经济转型与房企转型过程中，旅游产业及旅游地产将带来新的发展机会。由于针对住宅的宏观调控政策只紧不松，不少一度猛涨的城市开始出现房价和成交量增长乏力的局面，而不少房企也纷纷开始寻求旅游地产等多元化的发展方向。
住房与建设部研究中心主任秦虹认为，中国房地产市场经过十几年高速增长，将要进入新阶段。房地产开发将从以住宅开发为主向商业、写字楼、旅游地产等服务型地产转变，这是城镇化率超过50%，人均收入水平超过8000美元以后的必然特征。
有业内人士表示，目前传统住宅项目开发所需的土地往往卖不动，而旅游地产项目不但能够带动当地城市建设在内的投资，又能够增加GDP和就业，因此地方政府对旅游景区和旅游地产的招商引资力度很大，给出的优惠力度也很大。
专家指出，国外的经验表明：当人均GDP达到2000美元后，度假将成为家庭生活的“刚需品”。而截至2013年，中国人均GDP达到6000美元，进入中等收入水平阶段，休闲旅游已成为白领人群的刚性需求。
目前，我国旅游人数已经突破30亿人次，平均每人每年旅游2.3次，未来5~10年，我国旅游总收入预计将增长15%以上。而根据国家旅游局刚刚发布的数据，今年春节期间，中国各地共接待游客2.31亿人次，同比增长14.0%。
而随着消费能力的提升，不少国人的旅游正从纯粹的观光过渡到休闲度假。人们不再满足于走马观花的风景消费，而希望能有一个合适的居所，停下来享受生活。有研究报告预期，2020年，中国将成为世界上第四大旅游客源国，占世界市场份额8.6%，将至少有20%的中产家庭购置旅游商业经营、度假类不动产物业用于投资理财和休闲度假，按每户50万资产计算，旅游地产私人投资需求规模保守估计将达到40万亿元。其中，2015年我国旅游地产销售收入将突破2000亿元。
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