[摘要] 近日各方传言银行信贷收紧，房企“钱袋子”再次面临考验。然而，申银万国证券并不这么认为，“2014年开发商资金链整体无忧，中型房企资金状况最好。”
近日各方传言银行信贷收紧，房企“钱袋子”再次面临考验。然而，申银万国证券并不这么认为，“2014年开发商资金链整体无忧，中型房企资金状况。”
“生存和发展无忧，谈行业资金断裂风险尚早”
地产行业风声鹤唳中前行多年，房价持续攀升，开发商赚得盆满钵满。尽管期间，开发商因资金链问题，多次被推至风口浪尖，然而，大都平安躲过劫数。至于2014年，申银万国证券认为，预计2014年整体资金余缺将略差于2013年，与2010年相近，全年行业资金流入10万亿，刚性流出7.6万亿，行业资金余缺2.3万亿，较2013年的2.5万亿低6.8%，但仍处于历史较高水平，与2009和2010年相当，并远高于2011及2012年1万亿左右的水平。房企生存和适度发展无忧，销售回款比重将下降，对外融资依赖度上升，新增贷款、信托增速下降，预计2013、2014年行业销售回款占总体流入的比重将由2011、2012年的88%下降至86%左右，2014年预计新增贷款7880亿、新增信托4850亿，增速均有所下降；2014年是债券到期高峰，约439亿元；未付土地款不足万亿，刚性支出偿付压力不大，虽然2013土地市场火爆，但13年末的未付土地款约0.99万亿，相比于约5.7万亿的工程款，比例并不大。其余各项融资偿还本息约0.92万亿，总体偿付压力可控。
中型房企资金余缺状况
通过对申万房地产二级行业的142家房地产公司进行分析，申银万国证券认为，2014年上市房企的资金余缺状况将好于2013年，全年资金余缺将达到3163亿元，好于2013年的2213亿，其中资金流入18261亿元，刚性流出15098亿元。资金余缺由好到坏依次是：中型房企、上市房企总体、大型房企、小型房企。总体来看中型房地产企业资金余缺情况是的，其再投资比率为26.5%，好于大型企业的19.4%，小型企业的资金余缺状况最差，其再投资比例为15.6%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
