[摘要] 最近，“房地产即将崩盘”的传言充斥网络，一些网络意见领袖斩钉截铁，预言房地产甚至中国经济“向下大拐点”已经形成，搞得人心惶惶。
最近，“房地产即将崩盘”的传言充斥网络，一些网络意见领袖斩钉截铁，预言房地产甚至中国经济“向下大拐点”已经形成，搞得人心惶惶。
他们的直接依据主要是：杭州楼盘大幅降价；银行收紧房贷；人民币加速贬值，支撑房价上涨的逻辑不再，等等。给人的印象是，房地产马上要完蛋，中国金融系统处于崩溃的边缘，中国经济将步入深渊……
真实的情况怎样呢？70个大中城市2014年1月份的统计数据显示，房价总体数据还是上涨，但同比和环比上涨城市数量和幅度明显减少。
这可以看做是房地产开始降温的信号。这是前几年国家宏观调控一直追求的目标，对宏观经济是好事，至少是中性数据。而仅仅以“上涨城市数量和幅度明显减少”来作为房地产崩盘的依据，颇为勉强。
直接引发“楼市崩盘”传言的杭州楼市情况到底如何呢？
2月份，杭州楼市出现了开春“降”，网络上疯传至少有10家楼盘给出了力度极大的“跳楼价”。有记者对上述传言进行了实地调查，得到如下结果：网传降价的10个楼盘中，有2个确实降价了，3个全然否认降价，其余5个则系部分房源的小幅折价。结论是：“大面积降价”一说言过其实。
银行是否大面积收紧房贷？
始作俑者是兴业银行一纸“关于暂停房地产授信”的文件流出，一度诱发了银行业暂停房地产贷款的恐慌。但在兴业银行“停贷”之后的几天，五大行以及中信、招行、华夏、民生等10家银行共同发布了澄清公告，一致表示：房地产信贷正常，到目前为止并没有调整，相关业务仍平稳开展。
银行从审慎经营的角度考虑，适当控制房贷的风险，完全是 “常规动作”。把个别银行的经营动作上升到整个银行业的政策收紧，实属以偏概全。
人民币贬值又怎么理解？
美国逐步退出量化宽松，会促使资金从新兴市场向美国某种程度地回流，但绝不可能是疾风暴雨式的国际资本大搬家。
事实上，中国境内资本回流美国的规模小而可控，目前甚至可以忽略不计。其根本原因在于，中国7%以上的经济增长率仍可使国际资本获利丰厚，中国仍是理想的投资目的地，国际资本大量流出的可能性短期不存在。况且，汇市犹如股市，长期的下跌（美元对人民币）后，出现短暂的反抽上涨完全正常，用不着大惊小怪。
总之，个别城市房价下降、银行对房贷管理趋紧、人民币贬值不利维持高房价等因素都存在，据此得出“房价可能开始下降”的结论也成立。但认为楼市崩盘、金融系统崩溃、经济增速大幅下降，实在是主观臆断。这种听风就是雨的论断不仅会迷惑消费者，也会干扰国家政策，应予防范。
事实上，楼市在降温的同时，促使房价上涨的新因素也存在。2月20至21日，《新民晚报》联合房天下就“如上海落实‘单独两孩’政策，您会考虑换房吗”的话题展开调查。调查显示，逾六成（64.76%）受访者会考虑生第二胎，且这些人群大多会置换更大的房子。“两孩”政策会在某种程度上刺激改善型住房需求，如果我们据此断定房价将上涨，岂不可笑！
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