[摘要] 两会召开在即，针对近期中国房地产市场出现的复杂景象，2014年房地产调控政策以及楼市走向亦成为委员们热议的话题之一。
两会召开在即，针对近期中国房地产市场出现的复杂景象，2014年房地产调控政策以及楼市走向亦成为委员们热议的话题之一。
政协委员、中国银行外部监事梅兴保带来一份调研报告，这是他参与绘制的一幅房地产市场的“完整画面”。
近期，杭州、常州等地的楼盘降价引起了市场对中国楼市未来会否“坐上滑梯，一滑到底”的恐慌。此间接受采访的政协委员认为，在中国依然处于城镇化中的大背景下，2014年的中国房地产市场将保持稳中有增的态势，但增幅将有较大幅度缩小，并出现分化趋势。
国家统计局近期公布的数据显示，在70个大中城市中，北上广深四个一线城市新建商品住宅价格2013年上涨均超过20%，南京、厦门、徐州、桂林等20多个二三线城市房价涨幅也高于10%，而中西部地区的三四线城市涨势相对平缓。
受访的政协委员认为，市场化手段调节、住房保障轨和市场轨双轨共同发展，应是未来调控的主线。通过差异化政策，逐步为一二线城市降温，并消化三四线城市的库存压力。
梅兴保建议，在房地产出现供大于求的地区，地方政府应根据本地优势发展特色产业，夯实城镇化基础，并建设医院、学校等基础设施，使房地产业自然而然、水到渠成地发展起来。而开发商则要设定合理利润，把开工项目及时做完，摊子不要太大。
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