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房地产调控预期淡化 房地产股强势拉升

东方早报  作者:葛佳   2014-03-07 11:44

[摘要] 3月5日,国务院总理李克强在政府工作报告中提到要“促进房价合理回归”,而2013年政府工作报告提出的目标是“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”,两者之间的变化,被许多业内人士解读为房地产调控概念被淡化。

 

受“两会”淡化房地产调控政策的影响,昨日房地产板块自底部爆发,至收盘时,板内逾八成个股出现上涨,并直接带动大盘由跌转涨。

渝开发、中南建设、荣盛发展、廊坊发展、金科股份和大港股份6只房地产股涨停。“招保万金”四大地产巨头中,涨幅的万科A涨逾8%,招商地产和保利地产也大涨逾7%,涨幅的金地集团涨逾3%。

3月5日,国务院总理李克强在政府工作报告中提到要“促进房价合理回归”,而2013年政府工作报告提出的目标是“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”,两者之间的变化,被许多业内人士解读为房地产调控概念被淡化。

“2014年政府工作报告中对房地产行业的提法,已是这几年最温柔的,因此房地产股应声上涨。”华泰证券分析师周林说。

值得一提的是,此前,住建部部长姜伟新针对房地产市场的前景吐出了“双向调控”四个字令市场猜测纷纷。而就在昨日上午,住建部副部长齐骥就“双向调控”做出了权威解释:所谓双向调控亦可称分类指导,即对一线城市继续增加供应,抑制、遏制投资投机性需求,限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市,要控制供地结构、供应结构。

分析人士认为,政府2014年对于房地产行业的监管或将更趋于市场化,让市场来挤出投机泡沫,从而避免行政手段对市场的较大影响。从中长期看,地产股的主题投资机会仍然存在;短期看,地产股继续大跌的动能已减弱。

显见的是,经过持续调整,房地产板块的平均股价已由年初的6.77元降至6.71元,市盈率和市净率则分别由11.32倍和1.66倍降至实时的10.75倍和1.57倍。而从个股破净情况来看,年初有137家房企股价破净,截至昨日收盘则为132家,前一交易日收盘为131家。

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