[摘要] 目前，房地产行业在中国可谓是炙手可热，据权威媒体称，直至2013年，房地产投资占全国固定资产投资额的20%。在国民经济成分中占有举足轻重的地位。伴随着房地产投资热，各地的房价也居高不下，为此，更有甚者，抛出房地产泡沫的论说。
目前，房地产行业在中国可谓是炙手可热，据权威媒体称，直至2013年，房地产投资占固定资产投资额的20%。在国民经济成分中占有举足轻重的地位。伴随着房地产投资热，各地的房价也居高不下，为此，更有甚者，抛出房地产泡沫的论说。至此，各种声音在网络上抄得沸沸 ，一发不可收拾。那么到房价将何去何从呢？下边我们来看看大家众说纷纭。
地价决定论
部分经济学家认为，市场是自由完全竞争的市场。由于土地只是生产要素，非最终产品，只在要素市场进行交易，没有直接面对消费者。而房子作为最终产品，其价格是由市场供需关系决定的，开发商正是预期到未来房子能卖高价，他才敢高价拍这块地。这就像面包和面粉一样，在人们对面包的需求加剧时，面包价格必然引起上涨，面包价格上涨，面包行业就变得有超额利润，在完全竞争市场下，很多生产者加入生产面包的队伍中去，造成对面粉的需求加剧，进而面粉的价格上涨。这就是地价是由房价决定论。
政策决定论
笔者认为，房地产市场将走向火炉还是跌落寒窟，关键是看决策层更加偏好哪一种应对危机的手段，这些都存在巨大的不确定性。短期内新一届政府也许对GDP增长的要求不会像以往那样一味追求数字而不顾发展中产生的其他后果。笔者认为，决策层可能会采取差别化的房地产调控政策，来调控日趋复杂化的房地产市场。
信贷结构决定论
网友“大象大象鼻子长”：首套房贷款利率优惠的取消很大程度上削弱了刚性需求的购买力，增加购房成本抑制其购房需求，银行贷款的收紧同时也会给购房者造成成交量下降、房价看跌的市场预期，延迟其购房决策。
网友“尾巴甩甩”：现在80%以上的人都是贷款买房。如果信贷环境变严，例如去年的二手房房贷利率提升和今年的15年以上二手房停贷政策的出台，都会直接影响购房者的买房方向和打算。
网友“在百度”：房子的交易涉及大宗的钱，这样就必然会涉及到信贷，如果信贷的环境不好，那么带来的效果就是会影响到房地产的成交量。
市场需求决定论
上海永庆房屋经理吴和志认为政府定出的房价控制目标，出发点还是为了满足百姓的住房需求，但是决定房价的根本因素还在于市场供需的变化，因此，政策只能在房价上涨超过一定范围的情况下产生明显作用，这也是政府缩小贫富差距，让百姓安居乐业的一个作为。短期内，房价可能并不会有明显变化，但是政策影响下，成交量肯定会短期量缩。
除了以上论说之外，还有媒体炒作、资金链、放量等等诸多的因素，小编认为，房价涨跌不是某一方面要素所决定的，它是由多要素综合决定的。并且某个时期某个阶段决定房价涨跌的主导因素也不尽相同。总而言之，看涨跌，就得权衡各决定要素之间的力量，准确把握要素在社会大环境中的主导作用。就目前大环境看，需求渐入饱和，房价依然呈上涨趋势，但上涨的速度相对之前较为缓慢。但就长远来看，房价必然会迎来一次大幅度的降价潮，这个降价的节点年限不得而知，如果政府调控不当，必然会引起社会的轩然大波。
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