[摘要] 随着这些“地王”的出现，引起了社会各界的高度关注和深层次思考。“地王”频现是好事还是坏事？“地王”项目，到底会给城市和百姓带来什么？它如何实现精品的价值？“地王现象”也给政府、社会提出了值得研究的新课题：它是否必将推高房价、地价？政府该如何调控？
2009年5月21日富力地产以10.22亿夺得广渠门外10号地；6月26日，成都中泽地产公司以19.6亿拿下朝阳区奥运村乡地块，成为北京单价地王；6月30日：广渠门15号地块，方兴地产以40.6亿元天价摘下，刷新北京地王。
2009年7月，长沙一块土地以92亿元的价格成交，创下了中国土地公开出让市场上单宗土地的价。2013年9月5日，上海徐家汇中心项目地块以217.7亿元成交，不仅再次刷新了上海地王记录，也是上海土地出让史上总价的地块。
随着这些“地王”的出现，引起了社会各界的高度关注和深层次思考。“地王”频现是好事还是坏事？“地王”项目，到底会给城市和百姓带来什么？它如何实现精品的价值？“地王现象”也给政府、社会提出了值得研究的新课题：它是否必将推高房价、地价？政府该如何调控？
很多研究机构认为：频频出现的“地王”现象必将推动房价的新一轮上涨，新一轮的房地产泡沫肯定会出现。尤其是北京广渠门15号地成为天价地王之后，北京楼市已进入单价3万元时代。众多的房开商也仗着“地王”纷纷涨价，据新快报报道，保利心语待“地王”一拍出来，立刻推出80多套新货，均价接近2万元/平方米，这批单位当天下午基本被买家抢完。
就在大家还在对广州、南京调整土地拍卖方式防止土地过热影响楼价大涨议论之际，另一重要的城市杭州传来了楼盘纷纷降价的讯息。
这边是北上广火热的土地市场引发新一轮涨价的担忧，那边又传来杭州、常州出现楼盘降价潮的消息，俨然“冰火两重天”。
据天津网报道，2月后杭州和常州部分楼盘开始大规模降价的消息则触动了很多人的神经。先是杭州桥西板块的德信·北海公园在2月18日宣布尾房降价清盘，均价从1.9万元/平方米直接降到1.58万元/平方米，208套房子引发400余组购房者争抢。
据市场反馈，日前杭州一个前期热销楼盘，祭出了近4000元/平方米的降幅；而在微博上统计的2014年杭州首轮降价楼盘汇总中，其中降幅项目，由25000直降至20000。作为经济较为发达的准一线和三线城市，杭州、常州先后出现库存高企情况，而在去年一些三四线城市已经出现销售困难、库存居高不下的情况，其中代表性的就是温州和鄂尔多斯。中指研究院统计，2014年1月，100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌，环比增加5个。而在房价下跌的城市中，有34个是三四线城市。中原地产的监测，2014年1月份，25个三线城市新建住宅成交量为11.22万套，创6个月新低，14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套，创下11个月新低。
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