[摘要] 你或许不知道，在中国二线城市里有这样一个奇葩，叫做贵阳，贵阳楼市的出名在于2013年一篇新闻报道说贵阳的楼市将会硬着陆，投资者将会血本无归云云，更有各种砖家举出数据佐证，仿佛贵阳的楼市不崩盘，就对不起全天下的老百姓似的。
你或许不知道，在中国二线城市里有这样一个奇葩，叫做贵阳，贵阳楼市的出名在于2013年一篇新闻报道说贵阳的楼市将会硬着陆，投资者将会血本无归云云，更有各种砖家举出数据佐证，仿佛贵阳的楼市不崩盘，就对不起全天下的老百姓似的。
前瞻产业研究院发布的《2014-2018年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》调查显示，2013年，贵阳市房地产开发施工面积为6467.51万平方米，同比增长14.2%，增速较上年下滑了近4个百分点。整体来看，2008-2013年，贵阳市房地产开发施工面积增速保持较高的水平。
图表1：2009-2013年贵阳市房地产开发施工面积及同比增速（单位：万平方米，%）
事实上，很多人都不知道的，因为贵阳市早期采取开发商圈地的政策，导致贵阳市中心出现了多个千万级体量的大盘。其中以花果园有代表性。现今的贵州，就像上个世纪90年代中国一线城市的缩影，更有甚者，在这块看似蛮荒且缺乏规律的土地上，也上演着很多奇迹，注定会被记载入人类城市发展的史册的。在这里，相信你会见识到真正的中国神盘，一个总建面1800万方的旧城改造项目，一个规模的房地产项目。1800万方是个什么概念，占地有250个足球场这么大，建成后预计居住人口大概是50-60万人，笔者一直不相信一个房地产商可以实现真正意义上的造成，但是贵阳用他的实力创造了奇迹，也让笔者改变了自己的看法。事实上，这件事情，不仅在中国的发展史上没有，在全球的发展史上都没有。
当笔者次走进这个项目的范围之内时，就被其不可思议的一切深深的震撼了心灵，这种感觉，是无法忘却的。不同于其他任何一个房地产项目的小规模分地块开发，一个时间同时修建仅几栋楼。笔者看见的是，四面八方全是工人，塔吊，机器的轰鸣。不仅如此，一车车看房车不停的从贵州省的各个州县驶入这个省会大盘，州县的百姓们就跟贵阳一日游似的，在这个项目呆上一整天，来回的车费全部由开发商承担。其他项目修建展示区（体验式营销的一种）搞一个小园林，但是他的展示区，是一个公园，没错，是真正意义上的公园。甚至，售楼处里有移动办公厅，咖啡厅，小超市，便利店。一个项目，光是拥有的基层销售代表就有2500人，没错，2500人的销售团队，遍布了全省，甚至是重庆，深圳，上海，销售代表的工资是市场平均水平的3倍，在外省的甚至更高，出入居住星级酒店。这个项目卖得最火的时候，比所有城市的单周销售量，都来得多，甚至月销量曾经突破20000套。这种不计成本的展示以及营销，是任何一个开发商都不可想象的，更有甚者，一个位于高层区边缘地段的项目，价格更是徘徊在平均线水平以下。低成本，薄利润，大规模的开发及大规模的营销，这种做法是任何一个人都难以想象的。更无规律可言，然而至少从现在看来，就算他带来的交通压力和未来生活压力（因规划与容积率所造成的），这也是一个奇迹。如此的销售量来源是什么。可能很多人都很好奇，凭什么贵阳的楼市销量如此好，难道贵阳有着堪比北上广深的外来客户吗？答案当然是否定的，笔者认为，贵阳楼市之所以呈现如此畸形的情况，有以下几个方面：
其一，贵阳什么都贵，但是就房价不贵。贵阳的人均消费水平在所有二线城市中都是名列前茅的，这与贵阳人独特的超前消费意识有着紧密的关系。而舍得花钱的贵阳人造就了贵阳的高物价。
根据前瞻产业研究院发布的《2014-2018年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》调查显示，2008-2011年，贵阳市商品房销售均价保持逐年增长趋势。2009年的商品房销售价格增速高达19.5%，为近年来的增速；2013年，贵阳市商品房销售均价略为上升，商品房平均售价为5001.1元/平方米。
图表2：2008-2013年贵阳市商品房销售平均价格走势（单位：元/平方米，%）
所以说，相比贵阳的高物价，贵阳市中心的房子才卖5000元左右一平，那是何等的对比。
其二，贵阳人懒，这是外来人对于贵阳人的认识。贵州的父母们，因为害怕孩子乱花钱，或者挣钱不积极，都会选择帮助孩子支付一套房子的首付，让孩子自己还月供，用这种方式帮助孩子省钱。这种思想的根源催生了一大波的购房群体。
其三，贵阳缺乏其他类型的投资渠道，除了买房，在很多贵阳人心里，钱不知道投向哪里？股票，这个风险可比房地产高太多了；基金信贷，对不起，很多土豪的贵阳人根本不了解这种东西，因为认知的缺乏，当然很少人选择。在传统的贵阳人心里，只有买房子是稳妥的投资方式。所以笔者认为在贵阳人乃至贵州人心里改变之前，贵阳不会变成一座鬼城。至于没有人去住的房子？你太小看贵阳作为一个省会城市对于周边穷苦州县人们的吸引力了。
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