[摘要] 从房地产开发资金来源与房地产投资的关系来看，二者同向变动，一般房地产投资增速变动约滞后于房地产开发资金来源增速变动5个月。2014年1-2月房地产开发资金来源累计同比增速较2013年大幅下降14.1%至12.4%，其中自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款同比增速明显下跌是主要原因。
房地产行业是资金密集型行业，离不开资金的支持。但2014年以来，媒体上不断出现银行开始收紧房地产贷款及上调房贷利率的报道，银行贷款的减少，以及购房成本增加导致的销售下滑，两大资金来源的收缩，势必将造成房地产企业资金紧张。
从房地产开发资金来源与房地产投资的关系来看，二者同向变动，一般房地产投资增速变动约滞后于房地产开发资金来源增速变动5个月。2014年1-2月房地产开发资金来源累计同比增速较2013年大幅下降14.1%至12.4%，其中自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款同比增速明显下跌是主要原因。
房地产企业自筹资金同比增速的下滑，主要与银行等金融机构表外业务收缩有关；定金及预收款、个人按揭贷款的下降，主要与商品房销售下滑有关；与其他分项相比，占房地产开发资金来源一定比重的国内银行贷款增速放缓幅度，说明银行对房地产开发企业的融资并非一刀切，在收紧信托委托贷款渠道的同时，传统贷款渠道仍保持一定比例。
短期内，从货币层面央行的态度、房地产市场的销售、银监会严控房地产贷款风险、监管层治理“非标”的态度来看，房地产资金来源趋紧或仍将持续。在资金来源趋紧的情况下，预计房地产投资下行压力仍大，或将拖累经济增长。
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