[摘要] 对于您的住宅来说，您拥有所有权，所有权是没有期限限制的，有期限的是建设用地使用权，根据《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
对于您的住宅来说，您拥有所有权，所有权是没有期限限制的，有期限的是建设用地使用权，根据《物权法》百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
陈先生所居住的房子是小河区的老住宅，他所持有的房产证没有写明房屋使用年限。为此他想咨询律师，一般商品住宅的使用年限为70年，开发商不在房产证上标明使用年限是不是侵权行为?同时，开发商是在2002年拿地的，该怎么计算房产使用年限?
贵州黔坤律师事务所律师贾倞解答：
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，“土地使用权出让年限按下列用途确定居住用地年限为70年”。
由于有相关依据，所以开发商不在房产证上表明使用年限不算侵权行为。
对于您的住宅来说，您拥有所有权，所有权是没有期限限制的，有期限的是建设用地使用权，根据《物权法》百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
所以，不用担心使用年限的问题。而计算建设用地使用期限是从开发商与相关部门签订土地出让合同时开始计算，该住宅如果2002年开发商与相关部门签订土地出让合同，那么建设用地使用权期限从2002年开始就算。
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