[摘要] “万科降价被罚”这样的炯炯怪事，虽然发生在几年前，但也说明了房地产调控的现实复杂性。尤其是联系到近来风传部分地方政府为房地产“松绑”乃至“托市”的暗流涌动，恰恰说明目前房地产博弈已经进入到一个非常关键的时刻。
王石说，他的自我省思是从2008年开始的，这之前，他是另一个王石。王石说，那一年，南京市政府又给万科开了四千万罚款单，为什么，因为降价。这就是物价局开的。我们一般认为你物价局更应该管的是哄抬物价啊，但物价局说你降价是为了垄断。这就是万科当时的地位。
“万科降价被罚”这样的炯炯怪事，虽然发生在几年前，但也说明了房地产调控的现实复杂性。尤其是联系到近来风传部分地方政府为房地产“松绑”乃至“托市”的暗流涌动，恰恰说明目前房地产博弈已经进入到一个非常关键的时刻。目前最为警惕的，就是个别地方政府为开发商托市之举。正如万科总裁郁亮去年６月在深圳一财经高峰论坛表示，房地产宏观调控本来应该在2008年完成行业调整，结果半途而废，希望此轮国家宏观调控不要重蹈覆辙。他还打了个形象的比喻，“2008年宏观调控的时候，其实我们本来就应该去完成这个调整的，但就像洗澡一样，洗到一半突然把我们拉起来了。拉起来之后过两年再洗一次澡。”。
事实证明，郁亮果真有先见之明。针对近期媒体关于一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策的报道，地方政府对房地产政策的所谓微调应该引起高度重视，一个城市微调，对全局影响不大，但若是引来越来越多的城市跟风，那调控效果就会大打折扣。自2011年下半年以来，已有近40个城市出台了不同的楼市微调政策，调整内容涉及限购、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。
地方政府要微调政策，很大程度上是源于财政压力。自房地产调控以来，部分地区财政收入增幅放缓，与此同时，由于严厉的楼市调控，不少地方政府土地出让收入锐减，也造成了巨大压力。对于一些地方政府来说，地方财政对房地产的依赖就像烟瘾一样，想要一时半会戒掉，还是比较困难的。但是，国家坚持楼市调控不动摇，制止不合理放松限购，态度已经很明确了。如同郁亮所说，尽管房地产行业关联度特别大，对经济发展有较大影响，但是宏观调控的本意是让房地产行业回到健康发展的轨道上来，因此，开发商应该忍住阵痛，靠自己度过去。
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