[摘要] 4月房地产市场开始出现较为明显的企稳的迹象，虽然同比数据依然出现比较明显的下降，但环比数据却出现了企稳的迹象。2013 年是历史上成交量高峰期，所以 2014 年的成交量很难从同比数据上有大幅度的提升，特别是当前房价依然没有下降的前提下，成交量很难得到激发。
亿翰：一二线楼市分化三四线城市超预期
（ 来源：和讯房产） 4月房地产市场开始出现较为明显的企稳的迹象，虽然同比数据依然出现比较明显的下降，但环比数据却出现了企稳的迹象。2013 年是历史上成交量高峰期，所以 2014 年的成交量很难从同比数据上有大幅度的提升，特别是当前房价依然没有下降的前提下，成交量很难得到激发。
1、在一线城市中，上海（楼盘）和广州（楼盘）的成交量同比为正，环比 3 月份也有一个正向增长，这两个城市成交量保持相当高的水平。但北京（楼盘）作为 2013 年市场热度的城市 2014 年表现实际并不出乎意外，完全符合涨得越多跌得越多的逻辑。
2、在二线城市中，杭州（楼盘）和成都的缩量情况的比较严重，市场成交的量发生了七成的萎缩，这两个城市情况有所不同。杭州市场具有波动市场的特征，而土地供给量在 2013 年的增长的非常迅速，所以 2014 年的市场又面临着一个比较大的供给量增长，而城市需求又没有恢复，所以杭州会出现成交量大幅度萎缩的情况。成都市场更倾向于刚需，虽然成都的土地存量不少但可售存量并不高，而目前的刚需客户的观望情绪比较浓厚，所以市场表现得非常疲弱。
3、对于三四线城市来说，4 月份的表现并未如普遍预期，三四线典型城市的成交表现尚可。其中原因我们在此前也反复强调，三四线部分城市的供给过剩问题不是目前才形成的，很多三四线城市已经有 3 年左右房价处于下跌或者平稳的状态，成交量表现的也比较平稳，不存在需求消耗和价格过高的影响。同时，本身购房信贷对于三四线城市的支持并不多，所以三大影响需求的因素变化均不大，造成三四线城市的成交量比较稳定。
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