[摘要] 在经历特区政府几次出手后，香港楼市近日恢复了宁静的市场气氛，香港特区政府昨日对2013年2月22日推出的双倍印花税做出了技术性调整，尽管政府强调此次调整只是按照政府一贯政策做出，但不代表政府对稳定楼市有所松懈，也不意味着会对政府推出的多项“辣招”松绑。
消息称香港将推出楼市松绑政策 开发商促销
在经历特区政府几次出手后，香港楼市近日恢复了宁静的市场气氛，香港特区政府昨日对2013年2月22日推出的双倍印花税做出了技术性调整，尽管政府强调此次调整只是按照政府一贯政策做出，但不代表政府对稳定楼市有所松懈，也不意味着会对政府推出的多项“辣招”松绑。不过，市场人士认为，香港特区政府推出的政策具有循序渐进的惯例，所以做出这项调整也算市场轻微调整的讯号之一。
5月12日晚间，已经有市场消息传出，香港特区政府将会推出楼市松绑政策。5月13日香港财经事务及库务局局长陈家强在香港立法会会议上称，在考虑过香港市民实际置业需要后，决定对双倍从价印花税(DSD)的豁免条例做出技术性调整，此次调整是按照政府一贯政策作出，不代表政府对稳定楼市有所松懈。
双倍从价印花税是2013年2月22日由特区政府推出，规定香港市民在购买200万以上的物业时，印花税全面增加一倍，至的8.5%，并同时覆盖住宅及商用物业。而对“先买后卖”的换房人士，原本设有6个月的换楼期限，根据新的政策调整，这6个月的期限将得以延长，过去的6个月是由签订临时买卖合约的日期开始计算，而现在则改为签署正式卖楼协议开始计算6个月的时间，给了换房人士多了1至2个月的时间。对欲购买一手楼盘的换房人士，时间则延长得更多。
而此项政策对欲购买一手楼盘的换楼人士影响，因为通常在购房者买入一手楼盘时，距离交房还有一段不短的时间，除了要缴付双倍印花税外，还要在中途租房，美联物业首席分析师刘嘉辉称，在政策经过优化后，一手发展商会加快推盘，但由于2014年一手供应量非常大，所以发展商在定价上不会太高。
美联物业早前将2014年预计香港的一手楼盘成交量目标上调，由年初订下的11000至12000宗，上调至13000宗，刘嘉辉对《财经日报》称，这一政策并不会令一手楼盘的成交量大幅上升，也不会对楼市整体产生巨大影响。而翻查过往历史记录，香港的楼市政策都是一步步循序渐进的，预计政府在见到政策的成效后，依据当时的市场气氛逐步放松政策。
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰称，尽管此次印花税的修订对市场的实质影响不大，但象征意义深远，显示出特区政府已由以往的强硬调控，现时亦愿意因市况进行微调，可能会是“减辣”的开始。
而香港楼市步入2014年以来便成交冷淡，香港土地注册处数据显示，5月1日至12日，香港一手住宅交易金额环比下跌31%，达到32.43亿港元，二手住宅则环比下跌21%，为68.77亿港元，若将工商铺及其他计算在内，香港楼市整体买卖金额环比下跌了24%，至116.67亿港元。
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（来源：北京商报）天津松绑房地产调控政策、加入“救市”大军中的希望越来越大了。昨日晚间，北京商报记者获悉，此前一直传言可能放松住房限购的天津，被业内人士进一步确定了政策调整的真实性。
据悉，天津市政府或将放开第三套住房限购，允许本地人在市内六区购买144平方米以上第三套住房或六区外购买90平方米以下第三套住房，而天津注册企业的法人、非本地人则不限购。在业内看来，天津作为北方直辖市率先触碰、松绑调控政策可能性较大，如果最终确定调整政策将对其他正在观望中的二三线地方政府起到极大的示范作用，或掀起新一轮密集“救市”潮。
“从以往的经验来看，天津人口导入能力不如北京，市场被爆炒的现象也并不多，房地产市场相对其他二线城市和北京来说要稳定的多，此前业内一直将天津与广州楼市做对比，以此确认南北方楼市大致走向，但即使2013年广州房价涨了两成多，天津房价也依然难得地保持着较平稳的状态。”亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存(微博)介绍称。而“五一”小长假结束后，业内却传出消息称，天津市房管局已召开了内部会议，计划率先放松当地现行限购政策，允许本地家庭购买第三套住房。消息一经扩散，立即被业界解读为天津即将迈入“救市”门槛的重要一步。其实，“救市”传言并非空穴来风。有统计显示，天津市对于房地产业的财政依赖度高达60%以上，而2014年天津房地产市场虽然不如南方三四线城市那么低迷，但也进入了低位状态。“前几个月天津房地产市场交易下滑非常严重，程度甚至罕见地超过了北京，天津全市尤其是滨海地区住房供应已长时间严重大于需求。”中国房地产学会分会会长、北京大学教授陈国强称。
因此，在业内看来，本次进一步被知情人士证实的限购松绑政策真实性较高。“虽然天津在以往楼市调控政策调整的过程中并不算特别激进的城市，通常不会处于调整调控政策的先头部队中，但以目前的情况来看，天津确实已经没有必要继续保留限购政策了，在十八届三中全会后中央多次重申分类调控的背景下，天津无疑是最适合成为实施‘救市’政策的‘重点城市’之一。”陈宝存说。
陈宝存表示，此前，南宁、铜陵出台“救市”政策后，部分地方政府还担心明显改变的政策存在被中央叫停的危险，各地形成了传言满天飞但实际难落地的僵局，而天津作为直辖市，政治地位相对更高，拥有更大的示范效应，如果真能够紧随其后确定松绑政策，肯定会鼓励大多数处于观望状态的地方政府做出改变，甚至引发包括广州等一线城市投身其中，形成新一轮的“救市”热潮。
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