[摘要] 眼下，国内房地产市场的悲观情绪似乎在蔓延。昨日瑞银和巴克莱经济学家分别报告，担忧国内房地产行业今后走向，预计政府可能会采取进一步宽松的政策。
眼下，国内房地产市场的悲观情绪似乎在蔓延。昨日瑞银和巴克莱经济学家分别报告，担忧国内房地产行业今后走向，预计政府可能会采取进一步宽松的政策。
巴克莱首席中国经济学家常健称，2013年下半年货币融资条件进一步紧缩、过度开发和开发商杠杆比率的提高导致房市供需情况恶化。预计目前的房地产衰退趋势将延续至2015年。我们保持房地产泡沫在2014~2015年逐渐破裂的基本共识，并预计房地产投资增长下滑5个百分点将会导致中国GDP增速下降50个基点。中央政府可能不会放任房地产市场做出进一步调整，但是在房价跌幅超过10%前，政府可能会采取进一步宽松的政策。我们认为，中央政府可能还将允许采用地方政府推出的“创新型放宽措施”。
瑞银特约首席经济学家汪涛称，房地产是中国经济面临的下行风险，今后几个月决策层可能不得不考虑放松目前的房地产调控政策。如果销售面积和新开工面积进一步下滑，将可能会有更多的地方政府放松目前的限购政策，中央政府也可能将会开始考虑降低目前较高的房贷首付要求。
不过，常健认为，与美国在全球金融危机前的状况不同，中国权威部门杠杆率远远低于美国。此外，与亚洲经济体在1997~1998年金融危机时的状况不同的是，中国外债极低，拥有大量外汇储备，且对资本流动进行管制。长期来看，随着此前利好因素转淡，中国房市面临着持续挑战。积极的方面是，我们认为中国城市化进程中受益的地区以及能够吸引外来人员移居的更具竞争力的城市中可能会出现持续的房地产需求。
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