[摘要] 在楼市一片愁云惨雾之际，地产大炮任志强再次成为少数的“看多派”。前晚，任志强发表了一篇近两千字的微博长文挺楼市，他认为，今年不可能持续去年的增幅，但今年楼市也不会出现拐点。
任志强驳斥拐点论 外资机构频预警地产泡沫就要破
（来源：羊城晚报）在楼市一片愁云惨雾之际，地产大炮任志强再次成为少数的“看多派”。前晚，任志强发表了一篇近两千字的微博长文挺楼市，他认为，今年不可能持续去年的增幅，但今年楼市也不会出现拐点。有意思的是，与任大炮看多形成对立阵营的，是不断增加进来的外资机构。近日，巴克莱和里昂证券等纷纷看空中国楼市，甚至预言中国房地产泡沫在2014-2015年破裂；2013年至2020年三线城市的新房销售额将萎缩60%。
任志强：长期下降不可能
“去年底，今年初我都向开发商发出过风险警告：别以为今年还会像去年一样保持高增长。如果再按去年的预期制定企业的战略和增幅是很危险的。今年不可能持续去年的增幅的。”任志强在其微博表示。
任志强认为，通常投资连续高增长之后会有调整,今年的增幅会大大下降,差别会在城市间更加明显。“但支撑房地产发展的基本要素并未根本改变。”任志强认为，一是中国经济仍将保持较高的GDP增长7%至8%，二是城镇化率仍处于高增长期；特别是政府已明确加速城镇化的发展，促进城镇化率提高的改革。三是人口结构中家庭分裂加速。
任大炮驳斥，有人在高喊“拐点”论，什么是“拐点”？是否可以用较长期持续下降定义？但上述基础未变时，长期持续下降几乎是不可能的，真正的拐点是降价也无人购买的。早上蔬菜的价格与晚上的不同只能叫调整或策略。
任志强预期，今年的投资、销售、价格增幅都会与去年相比大大下降。但总体应是稳定的，或仍是略有增长的。
外资机构：泡沫两年内逐渐破
近期有关房价大幅下跌、开发商陷入困境的新闻层出不穷，中国地产市场的情绪似乎正迅速恶化。
据巴克莱的一份报告认为，由于2013年下半年货币融资条件进一步紧缩、过度开发和开发商杠杆比率的提高，导致当前房市供需情况恶化。他们预计目前的房地产衰退趋势将延续至2015年。该机构的首席中国经济学家常健表示，他们继续保持中国房地产泡沫将在2014~2015年逐渐破裂的共识。并预计，房地产投资增长下滑5个百分点将会导致中国GDP增速下降50个基点。
而另一家外资机构里昂证券分析员团队对内地十多个城市的600多个房产项目进行调查，其结果认为，房地产市场的真正问题是三线城市住宅严重过剩。
调查显示，内地过去5年竣工的房地产项目空置率为15%，相当于1020万套空置房。由于过度投资，空置率还在不断上升，在2016年至2017年可能升至20%以上。里昂预计中小城市的开发商面临艰难时刻，2013年至2020年三线城市的新房销售额将萎缩60%。
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任志强称北京CBD住宅也是刚需 外迁富人有需求
（ 来源：中国经济网）近日,在首创天禧举办的“CBD的国际大都会生活梦想”论坛上,刚从芝加哥考察归来的华远地产董事长任志强直言:“曾经我们以为CBD主要是商务中心区,写字楼到处林立,但是现在你到纽约、芝加哥看看,完全不是那么回事,比如纽约,原来的很多写字楼都已经改成住宅了。”他表示,这些城市核心区住宅的兴建其主要原因还在于,由于历史原因而外迁的富人目前纷纷有了回归CBD的需求,而此时,核心区的住宅便成为“刚需”。
而对于北京CBD住宅的价值,曾经担任过北京CBD核心区物业协会会长的中信置业董事长胡东海则谈起了CBD的规划历史:“CBD的规划分两个阶段,此前定的规划总面积在1050万平方米,写字楼占50%,商业占25%,剩下的是公寓和酒店,住宅的比例非常小;后来CBD东扩,所做的700万平方米的开发中,除了写字楼和酒店,主要仍是商业服务设施,依然没有住宅。规划就决定了住宅在CBD区域的稀缺性,所以,天禧是真正的CBD核心区一个70年产权的住宅,其价值是别的项目所不可比拟的。无论产品本身还是周边配套都,是CBD区域内、仅有的在售住宅项目,从前不曾有,未来也将不再有。”
据悉,今年以来,北京整个住宅市场呈现价跌量稳、持续低迷的行情,但豪宅市场的价值却随着多个地王项目的相继入市而水涨船高。机构统计数据显示,2014年-2015年,北京有近7个地王项目或将入市,而其酝酿的开盘价格至少在10万元/平方米-15万元/平方米之间,10万元渐成北京豪宅的价格门槛。与刚需市场的价格下行不同,豪宅市场在高地价的压力之下,成交价格却不断攀升。而价格的高企、供应规模的增加显然为豪宅市场注入了一剂兴奋剂。
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