[摘要] 近年来，依托丰富的旅游资源以及交通等硬件设施的改善，贵州省旅游业呈现快速发展势头，旅游地产顺势而起，众多房企纷纷抢食这块蛋糕。但是，业内专家指出，贵州的旅游地产仍处于发展的初级阶段，目前存在产品单一、同质化严重、服务体系不完善等诸多问题。
近年来，依托丰富的旅游资源以及交通等硬件设施的改善，贵州省旅游业呈现快速发展势头，旅游地产顺势而起，众多房企纷纷抢食这块蛋糕。但是，业内专家指出，贵州的旅游地产仍处于发展的初级阶段，目前存在产品单一、同质化严重、服务体系不完善等诸多问题。
根据贵州省的规划，贵州未来5年将建设突出山区城市特点、民族文化特色、生态文明特征的100个城市（旅游）综合体。碧桂园、南方集团、力帆置业、金科股份(000656,股吧)等众多房企纷纷以旅游地产的名义快速布局贵阳、遵义（楼盘）等贵州省的中心城市，总投资额达千亿元以上。
中国文化促进会副会长梁上燕对记者表示，随着国内旅游产业及旅游地产的进一步发展，一些新思路、新模式、新技术给项目开发提供了启示。在这样的形势下，贵州省亟须创新性的旅游地产项目，以便带动整个产业的发展。
梁上燕认为，除了适宜的气候资源外，独特的民族文化是贵州的优势，与文化紧密结合应该是贵州开发旅游地产挖掘的重点，比如贵州兴义（楼盘）市在这方面探索了一些经验。据了解，兴义不仅拥有万峰林景区、马岭河峡谷、万峰湖等秀美的自然景观，同时还有兴义刘氏庄园、何应钦故居等人文名胜。更值得关注的是，兴义作为黔西南布依族苗族自治州首府，有多个少数民族聚居于此，形成了丰富的少数民族文化与风俗，是非常宝贵的旅游文化资源。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，贵州旅游资源丰富，在旅游地产大发展的背景下，政府欲将其打造成现代化旅游强省，因此开发商在贵州拿地能享受到诸多优惠政策。然而，旅游地产开发不能破坏当地资源，有的开发商为了修建度假中心，不惜破坏一些自然景观，这样的开发表面上是在加强景区建设，实则破坏了生态平衡。虽然大规模进行旅游地产开发能使贵州城市发展站在更高的平台上，也有助于当地的财政收入，但是粗放式旅游地产开发将过度消耗资源，不利于今后的可持续发展。
“如何从文明发展的角度开发旅游地产，如何保护古建筑和民族文化，这些都是当前开发企业需要关注的问题。古建筑的保护应当结合当地的民族文化活动，如果要开发旅游地产项目，那么其应该定位于最自然、最原生态。”梁上燕坦言。“贵州是个养心、养眼、养生、养身的好地方。”梁上燕认为，贵州的魅力就在于原生态的自然环境和的文化底蕴。“这些都是让世人惊叹的，在贵州发展的新阶段，我们要站在更高、更远的角度，构筑人与自然的和谐共处，将建设与保护、创新与传承、继承与发扬有机结合，要善意经营，让新移民和原住民成为友邻。”梁上燕说。
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