[摘要] 2013年，房地产市场风生水起，而2014年，随着去年房地产市场的乐观估计，上市房企的负担越来越重，净负债率更达到了近3年来的高位，为了减轻负担，部分房地产企业或通过发债或通过上市来改善生存环境，而已上市的房企，也在审慎中摸索自己的路。
2013年，房地产市场风生水起，而2014年，随着2013年房地产市场的乐观估计，上市房企的负担越来越重，净负债率更达到了近3年来的高位，为了减轻负担，部分房地产企业或通过发债或通过上市来改善生存环境，而已上市的房企，也在审慎中摸索自己的路。
5月29日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会等机构联合发布的《2014中国房地产上市公司测评研究报告》指出，2013年199家房企的净负债率达到79.67%，同比上升了16.95个百分点，是近3年以来的水平，同时，这些房地产企业的资产负债率均值也同比上升0.95个百分点，达到65.81%。
为改善负债情况，一名外资投行人士对记者称，2014年房地产企业的主要融资方式还是发行境外债券，而且目前境外债券的利率水平也并不算太高，佳兆业5月29日公告，公司将发行一批优先票据，据市场人士透露，该批债券年期5年，年利率约9%，与过往的相比，算是较低的水平。分析人士称，目前香港市场资金充足，所以发行债券的认购情况都非常理想。
除此之外，也有房地产企业计划登陆港股市场，福晟集团副总裁郭国强在昨日香港举办的2014中国房地产上市公司测评成果发布会暨上市房企高峰论坛上称，2014年公司计划登陆香港市场，可能会在第四季度递交申请，并通过买壳上市。而选择香港市场的主要原因，是房地产业务更需要债务性融资，而香港资本市场面向国际投资者，对公司管治有利。
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