[摘要] 最近一段时间，从经济面看，国际方面的焦点在于美国新公布的经济数据表现亮丽，特别是房地产方面的数据表现出乎意料。4月美国成屋销售总数为465万户，虽然这个数据低于预期的469万户，但高于前值459万户，环比增长1.3%。
最近一段时间，从经济面看，国际方面的焦点在于美国新公布的经济数据表现亮丽，特别是房地产方面的数据表现出乎意料。4月美国成屋销售总数为465万户，虽然这个数据低于预期的469万户，但高于前值459万户，环比增长1.3%。美国新屋销售4月数据也表现良好，销售总数年化43.3万户，超过预期的42.5万户，创半年以来升幅，升至6个月以来的高位，这表明在经历了冬天的恶劣天气之后，随着气象学的春天到来，美国房地产活动随之进入春天。
良好的房地产数据，缓和了市场对美国楼市放缓的忧虑，加上就业数据回暖，增强了投资者对美国经济复苏的信心。同时，美联储对加息时间仍未有共识，货币政策维持宽松环境，有利于美股走势，美股多个指数创出新高。
回到中国经济面，最近国内经济的焦点同样聚焦在房地产方面。然而，与过去几年人们的视线聚焦在房价能涨多久不同，现在的焦点在于房地产价格是正常的周期性调整，还是房价倾泻，直至崩盘。
4月数据表明房地产市场与人们预期一致，继续保持下行态势。国家统计局的数据显示，1-4月商品房销售面积比上年同期减少6.9%。4月70个大中城市新建住宅价格出现环比下降的城市数量相比3月增加4个，达到8个。在二手房交易中，房屋价格环比下降的城市数量增加得更多。下跌趋势已日益显现。由于担心房地产价格下跌，人们的观望情绪日浓，直接影响是房屋市场存货量增加。以北京为例，实时的期房住宅库存数据为40771套，现房住宅库存数据为34296套，合计达75067套，这是连续一年多来的新高。如果说这些数据还只是冰凉的，那么活生生的现实是，买者开始聚集，以各种理由维权，反对售楼盘降价，以至发生打砸售楼处的现象，这说明楼市的秋天切切实实来临了。
现在的问题是楼市下行究竟会走多远。从乐观的方面看，现在楼市下滑，是在调控政策约束下的下滑，例如房屋限购政策。为规避房地产行业的崩盘，我们还有放松的空间。二季度以来，许多地方政府已经出台放松调控政策的措施，以避免当地房价大幅下跌。可以预期，在中国仍在城市化过程中，社会人员流动呈现集中化的趋势下，人口流入区域和人口流出区域的未来房价走势会有很大差别，未来在房地产调控方面，更多的会是分区域的房地产调控，以缓解对房价下行预期可能造成的经济风险，通过政策和市场机制相互作用，力求达到平稳均衡。房地产在中国经济中有举足轻重的作用，未来风险主要来源于此，市场会对此倍加关注。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
