[摘要] 近日，华远地产董事长任志强再次站出来，为房地产行业撑腰打气，他称“中国楼市还得涨十年”。而今年年初，SOHO中国出售上海两处房产。回笼资金52.3亿元。潘石屹坦言，这引起了当地政府的不满。
专家:任志强的房价论是"别样孤独"的浮夸
（来源：红网）近日，华远地产董事长任志强再次站出来，为房地产行业撑腰打气，他称“中国楼市还得涨十年”。而今年年初，SOHO中国出售上海两处房产。回笼资金52.3亿元。潘石屹坦言，这引起了当地政府的不满。
任志强越来越孤独，孤独到了别人“都不懂”房地产的地步。真理在少数人的手里吗？任志强的高房价梦想一刻也不曾消弭，“中国楼市还得涨十年”的豪言，再一次见证了任志强这个人孤独的执着。任志强只谈房价上涨的幸福，从来不提起房价泡沫的危害。这对于房地产行业的发展来说，显然是唯心的。大略也正是源于任志强的这种唯心，所以就显得越来越孤独。
之前，任志强验证了多次房价上涨，而结果总是被他一语命中。国家统计局的房价指数，也在这样的预言里，屡屡统计出“房价上涨”的统计结果。任志强看我国房价，似乎真的成了一个权威“专家”，每每房价的争执到了热点的十字路口，任志强总会抛出使人诧异却又不得不认可的观点。
但这一次任志强的预言绝不是“孤独”那样子，而是房地产行业的一个另类，任志强的叛逆，或者执拗并不能扭转市场的疲软。房价下行的“咯吱”声弥漫到了北京这样的一线城市，而此刻的任志强还能张嘴喊出“房价涨十年”的调子，无论如何这声音里都充斥了一种哀嚎。
房价的上涨是可以“统计”出来的，也可以是哄抬物价炒作出来的。之所以这样质疑房价上涨论，是因为房价的上涨行情中，并不能看到楼市的火爆交易。这显然不符合一个市场的基本规律。无论价值高低，有买有卖的均衡交易是一个市场健康发展的基石，而房地产市场“价高量底”的事实，明显已经违背了这样的自然法则。具体到这个市场中，成交量的持续低迷肯定是高房价的皮之不存。
春江水暖鸭先知。站在地产大佬的角度上，高房价的不乐观情绪依然可圈可点。李嘉诚从去年8月份开始已先后抛售北京、上海等地的四个项目，总金额高达200亿元左右。随后潘石屹的SOHO中国出售上海两处房产，回笼资金52.3亿元。这两位地产大佬的行业意识，以及投资意识，比任志强差吗？他们如此大手笔甩卖房地产的玄机，应该正是高房价危机背后的丝丝寒意所逼。
今天的任志强滋滋有味的享受着别样的孤独，可以看做是房地产市场乱象中最后的闹剧，没有必要去指责或担心。但有一点是这个市场值得担心的，如果更多的人也像任志强一样渴望着高房价的浮夸，必将酿就房地产市场的真正悲剧。
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任志强坚称房价还得涨 10年楼市将深度调整
（来源：新华网）近日，华远地产董事长任志强再次站出来，为房地产行业撑腰打气，他称“中国楼市还得涨十年”。
不过，与往年众多开发商支持楼市上涨不同的是，这一次，多位行业大佬公开表示对后市不看好，老任几乎成为孤独的“斗士”。
在日前融创收购绿城的新闻发布会上，融创集团董事长孙宏斌坦陈，“我一直对这个市场挺悲观的。产能过剩是各个行业都有的问题，房地产也一样，三四线城市供应量很大。在整个经济下行压力的情况下，房地产想好是很难的。”绿城集团董事长宋卫平则表示，“调控以来，房地产市场一直不正常”，这是绿城最终选择股权出让的重要外部因素。
而与任志强一直唱“对台戏”并乐此不疲的SOHO中国董事长潘石屹，则毫不留情地用“瞎掰”两个字对任志强的观点予以还击。
“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞倒之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。”在5月23日清华经管学院中国企业家论坛上，潘石屹如是表示。
有意思的是，潘石屹称任志强“瞎掰”，潘石屹的楼市撞冰山理论“有点扯”，并称其“故意夸大危机，吓唬政府，以便让政府尽快救市，类似2008年和2011年”。
事实上，2008年潘石屹就曾抛出在业内引起轩然大波的“百日剧变论”，老潘也确因市场的窘境“渔翁得利”，他在当年曾收到了来自范围内的不少项目邀约。
“像任志强、潘石屹这样的行业领军人物，他们对楼市的判断有自身的逻辑体系，但也与其行业立场相关，比如任志强，多数时候都选择维护行业利益。”业内一位分析人士指出。
与潘石屹相比，宋卫平则做出了更为彻底的选择，他最近向融创转让了绿城中国的24.31%的股份，准备退居二线。他在绿城股权转让的公开信中说， “这些年，只看到越来越多的绑缚，未能有喘息之机。”他举例说，绿城6年前在无锡拿了地，如今盖起了当地出类拔萃的好房子，价格也不贵，但被限制的客户太 多，就成了难以消化的库存。
此外，早在去年，万科集团董事局主席王石就公开宣称“中国楼市存在泡沫，非常危险，如果破灭后果很严重”。不久前，在为万科副总裁毛大庆“看空楼 市”的传言解围之时，万科总裁郁亮也表示，“从提示风险的角度，我认为，房地产行业已经进入下半场，企业对于可能存在的市场风险要有充分认识，积极应对是 必要的。”
令房企大佬纷纷不看好后市的主要原因，是今年楼市在下行过程中呈现出的不同以往的表现。
“今年与往年很大的不同之处在于，城市之间、地区之间、企业之间的市场表现都有很大差距。”工商联房地产商会名誉会长聂梅生表示，随着市场继续下行，必然会导致房企优胜劣汰。
据媒体报道，最让聂梅生心惊的一个数据是企业到位资金增速一下子从2013年点的33%降到了4.5%，销售回款、自筹资金、海外融资、银行贷款均有下降。“这说明什么？开发商要缺钱了。”
实际上，一些房企大佬们对楼市短期内感到悲观，并不仅仅是说说而已。从去年至今，已有部分大型开发商用实际行动表明自己对楼市较为悲观。
其中，最引人关注的是中国香港首富李嘉诚。2010年以来，李嘉诚的长和系总共在香港和中国内地以外完成11笔收购，但从去年8月份开始，李氏家族已先后抛售北京、上海等地的四个项目，总金额高达200亿元左右。
某市场研究部总监公开表示，李嘉诚是跨越周期投资的高手，每次都获得超高利润，曾在2008年金融危机到来之前出售上海静安寺附近写字楼就是很好的案例。李嘉诚选择在现在的时间点退出，潜藏的信号说明他或许已认为中国房地产市场已经进入高风险区间。
紧随李嘉诚，SOHO中国从去年年底开始为上海三个项目寻找买家，其中包括虹口区的两个商业项目以及静安区的一个商住两用复合设施。今年年初，SOHO中国出售上海两处房产。回笼资金52.3亿元。潘石屹坦言，这引起了当地政府的不满。
“楼市正在经历过剩危机，楼市成交持续低迷，需求也在高企的房价下逐渐萎缩，楼市即将进入深度调整阶段。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。
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