[摘要] 据《第一财经日报》报道时隔半个多月后，央行的“窗口指导”并未使商业银行房贷收紧的局面得到明显缓解，而个别银行房贷利率甚至还出现一定程度的上升。
据《财经日报》报道时隔半个多月后，央行的“窗口指导”并未使商业银行房贷收紧的局面得到明显缓解，而个别银行房贷利率甚至还出现一定程度的上升。
从深圳多家银行获悉，相比2014年4月份和央行5月12日“喊话”之前，目前银行的首套房贷审批已大大提速。然而，与此同时，贷款利率却也有所上升，在基准利率基础上上浮10%已是普遍现象，并且还有部分银行在5月1日将首套房贷利率从基准提高至上浮5%~10%，目前也并无下调之意。
与之前相比，商业银行在首套房贷投放额度上虽然有所增加，但业内人士认为，受制于信贷额度，此类贷款配置不会发生明显变化，整个上半年都将维持偏紧的局面。
首套房贷利率上升
央行5月12日“窗口指导”维稳楼市之后，各地首套房贷利率不但没有下降，反而出现上升的状况。
据贷款搜索平台融360近日报告，在其调查的21个城市中，首套房贷利率上浮至基准利率1.1——1.2倍已是普遍现象，超过40%的银行将利率上浮10%，部分甚至上浮20%，明显高于4月份水平。
根据该报告，在广州、深圳等地，首套房贷利率执行基准利率1.1倍的银行中，以股份制银行、城商行居多。
相较于股份制银行，国有大行房贷利率相对较低。记者从两家国有大行深圳分行人士处获悉，其首套房贷利率全部在基准利率基础上上浮5%，并且不与贷款额度挂钩。
部分银行则相对灵活。另一家国有大行信贷人员称，按照总行实时政策，首套房贷款额度超过100万元，则利率上浮5%；贷款额度低于100万元则上浮10%。“这要看支行的情况，每个支行做法都有些不同。”他说。贷款审批加快
自2013年8月份以来，由于贷款额度收紧，不少银行房贷申请出现排队等待现象，已引起购房者不满。而在央行“喊话”之后，商业银行首套房贷审批、放款速度比之前明显加快。
融360报告也显示，自5月12日之后，停贷银行已逐渐减少，且在审核方面表现积极，审批时间一般在2~7天内,但放款时间仍较长，与4月份相比没有明显变化。其中，外资银行放款时间约为30天，中资银行则为45天左右。
记者从深圳多家银行部分证实了上述说法。“审批、放款都还算正常，审批一般只要3个工作日，放款要看抵押办理情况，通常一个月多一点。”上述华东股份制银行深圳分行人士说。
相对于股份行，国有大行房贷额度更为宽松。某大行深圳分行一位支行信贷人员称，目前该行额度总体宽松，除了月底可能需要排队之外，其他时间均可正常放款。另一家国有大行深圳分行工作人员亦称，虽然每个支行情况有所差异，但目前房贷额度总体较为充裕，并建议购房者尽量在月初申请贷款。
额度难言宽松
虽然各家银行在贷款审批、放款速度上都有所加快，但从目前的情况来看，房贷资金仍然难言宽松。融360在报告中称，在其调查的21个城市中，截至5月23日，仍有14个城市出现停贷现象，但较上月减少。
“各家银行对首套房贷都是支持的，央行‘喊话’之后，在房贷资源分配上也会有所侧重，但受制于资金面，上半年房贷额度紧张的局面不会改变，下半年也要看楼市发展和资金面情况。”上述股份行深圳分行高层说，作为分行，该行没有调配额度的权限，只有在既有资源的基础上进行适当调配。
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