[摘要] 当下，中国房地产市场形势错综复杂，市场预期不一。如何研判与应对当下新情况、新特点，如何把握政策与市场的交集、夯实后劲？
当下，中国房地产市场形势错综复杂，市场预期不一。那么该如何研判与应对当下新情况、新特点，如何把握政策与市场的交集、夯实后劲？
绿地集团董事长、总裁张玉良6月5日在接受本报记者专访时表示，目前中国楼市的市场分化将进一步加剧，预计四季度的市场可能会好于现在。
关于市场
不能简单看空或看多
“当前中国房地产市场，分化将进一步加剧，不能简单看空或看多。”张玉良指出，若是简单看空，就忽视了未来中国将继续保持稳定、中速增长的基本经济格局，忽略了未来十年我们仍将处在每年一个百分点农村城市化、新型城镇化一个亿的人口集聚到城市的基本发展阶段。在这个特定发展时期，必然会产生市场需求。同时，经济结构调整也会为房地产提供很大的空间市场。
但张玉良同时表示，也应当看到市场正呈现诸多新情况、新特点。“市场较2013年同期大幅下滑，部分地区房价下降，部分城市供大于求情况严重，也有一些企业出现困难。流向房地产企业的信贷资金大幅减少，银行对个人刚需及改善性住房的需求减少贷款供应，成为致使销售下滑的重要因素。”
在张玉良看来，部分三四线城市由于人口流出、经济下滑等因素，市场需求缩小，且前几年供应量大大超过需求，形成供应过剩，下阶段部分省会城市可能也将出现这种局面。对这些新情况、新特点若不加以分析和应对，问题暴露越多，后面会积累更多风险。
关于形势
未来5至8年仍有空间
“我认为对当前形势应有正确认识，采取合理的市场调节，保障市场平稳发展。”张玉良用“信心比希望黄金更重要”一句话来吐露自己的心声。其还认为，经济与预期紧密关联，没有预期则没有消费。所以不应片面唱衰，应该实事求是，认真解决问题。
张玉良预测，短期来看，预计未来3-4个月市场会继续呈现比较严峻的状态，但与此同时，外部环境可能会发生一些变化。
“但我不认为这是‘救市’，”张玉良表示，“而是中央及各地为国家经济的稳定增长，按照市场化原则有所作为，随着时间的推移会起到一定调节作用，因此预计2014年四季度可能会好于现在。”
张玉良甚至还预判，中长期来看，房地产行业仍有空间，特别是未来5-8年。
关于调控
回归市场化契机出现
谈及房地产调控，张玉良指出，任何政策都要尊重规律，都要从是否有利于整个国家社会经济各方面稳定来评价其意义及正确与否。在这个问题上，中央2014年以来的原则非常清晰、非常正确。
在其看来，首先，年初提出双向调控，就是为了平衡整个市场状况，市场好的地方政策倒过来调控，市场差的地方政策要正向，不搞一刀切。其次，市场化，针对刚需、改善型住房需求，人民银行要求各商业银行提供贷款，“我觉得这就非常好，这不属于‘救市’。”
对于已经供大于求的三四线城市，过去几年制定的限购政策是否还要继续，张玉良认为，当前正好是回归市场化调控的契机，也符合前述两条思路，但首先要考虑会不会反弹，要研究风险，对于条件不成熟的区域要继续加强监管。
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