[摘要] 在中国这样奇葩的房地产王国，地产是国家的经济支柱产业，是国家及政府的经济命脉，同样对于消费者来讲，恋爱、结婚、生子、父母乃至丈母娘都与你的房屋有着息息相关
在中国这样奇葩的房地产王国，地产是国家的经济支柱产业，是国家及政府的经济命脉，同样对于消费者来讲，恋爱、结婚、生子、父母乃至丈母娘都与你的房屋有着息息相关；方方面面导致如今的房地产市场巨大，广告铺天盖地、开发商隐晦说辞、政府附庸配合……而结果就是,消费者拿着半生积蓄,稀里糊涂买了自己的后半生,每天早上起床就欠了银行如数大洋的同时,却搞不清自己倾尽半生的价值所在，接着我们以贵阳大营坡的【那里公馆】为例来浅谈一下房地产购买中的一些注意事项。
一、 区位
以【那里公馆】为例，宅吉路与鹿冲关路交汇处，属贵阳真正的一环城市带，位处大营坡片区；观山湖片区、云岩区、乌当片区三区交汇处，贵阳市城北门户，城市的核心功能区，同时对未来城市的发展也有着举重若轻的作用；
而拿贵阳的房地产广告为例，各种离喷水池5、10，当你到现场一看才发现5、10是音速测量的，而地段是房地产的核心不能再核心的价值，因此在置业时需特别注意项目地段，别被一些精美沙盘与靓丽区位图所迷惑。
二、 交通
以【那里公馆】为例，轻轨1号线贯穿，汇聚32路公交，离喷水池5、大十字8、20内步及贵阳1环，且属贵阳城北门户，15内抵达观山湖区与乌当区；不过客观上来讲，目前出入受贵阳市政施工影响，容易堵车，不过这一问题在未来轻轨与地铁完善后会得到很大程度的改善；
而反观贵阳市，城郊楼盘均以贵阳地标喷水池、大十字为焦距，给你一个直线距离，然后广告大肆宣称属城市中心、地标，待你住进去才发现，上班又得提前半起床了。
三、 教育
以【那里公馆】为例，紧靠小石城幼儿园，且属实验二小、实验二中，从幼教开始至中学，保证了下一代人的教学质量，从小给孩子提供了一个优越的教学环境；且周边有贵州财经大学、科技学院、贵州商专、贵阳医学院等高等学府，为未来房屋的出租提供市场的同时，也从小为孩子营造了书香氛围；
反观贵阳的房地产市场，均说配有名师、名校，紧靠XX学校，从购买者的角度来看，给你一个模糊的概念，却不能给未来一个保证；时代时刻在变，什么事情均是老少三代相连，看得见的东西才是最真；
四、 生活配套
以【那里公馆】为例，属大营坡成熟商圈，沃尔玛超市、北京华联超市、永辉超市、万达影城、省二医、云岩区人民医院、24健身馆均在咫尺之内，入住后为生活的便捷提供了质的保证；
从市场来看，贵阳大盘林立，均拿未来说事，但凡规划有什么商场、超市、娱乐设施均在广告肆掠宣称，殊不知道这些所谓的配套不是10年就是20年，待你入住后才发现，即使是一包酱油，也得出门5里地才能解决；
五、 产品价值
1、 价格
谈到价钱，这也是消费者最关心的问题，对诸多人来讲，一辈子买房就那么一两回，得知道钱花在那了；而楼盘的外销价格需要区位、配套、交通、房屋属性、产品的好坏以及开发商的盈利态度这几个核心点来判定它的销售价格；
举个实例，【那里公馆】目前起价4180元/㎡,均价4280元/㎡;所在的大营坡片区，周边楼盘达8000元/㎡;探其究竟,在同样的区位、配套、交通情况下，是什么原因导致它的价格比周边楼盘低至一半呢?这就是我们要将的房屋属性了,房屋的属性分商品房、经济适用房、公租房、农房；商品房可在市场自由交易，价格受市场调控却不受政策束缚，而经济适用房在国家政策调控中对其价格区间根据地区的经济情况作出有明文规定，因此其价格相对市场价格要下浮30%-50%左右；公租房则为国际政策福利，是对弱势群体的政策福利，只租不售，不过在贵阳，是否为弱势群体则需要政府判定；民房一般是指农业宅基地根据政策规定的自建房。【那里公馆】权属经济适用房，因此其价格环比同区域，价格上下沉了1500元/㎡左右，不过在购买经济适用房后，补缴土地金便能在市场自由交易，同样其价格也不再受政策限制；
2、 期房与现房：
期货有风险，期房也有着类似的性质，开发商资金链、气候、施工进度等等诸多因数影响期房交房时时间、质量，贵阳虽没有纯粹的烂尾，但交房后让业主怨声载道的也为数不少；
而像【那里公馆】这样于14年8月30日交房，现阶段主体封顶，目前进入三通施工、园林补齐尾声工程，真正实现买那套看那套，虽没有其余楼盘样板间的华丽装饰，却能直观看到你即将居住的房屋的每一个细节,因此对消费也有着很大程度的保证;
3、 宜居：
郊区环境好,嫌远!市区配套好,嫌吵! 各方面权衡下来,真正能达出则繁华、进则静谧的小区其实很少；相信这方面你现居的小区各位深有体会，不是太吵就是太远；
以【那里公馆】的位置为例，临鹿冲关路约100米左右，有效阻隔了车辆行驶带来的噪音，与夜生活场所有合适距离，方便娱乐且不影响生活氛围与质量；如陕西路、大十字、喷水池一带夜店、酒吧、KTV、酒店等娱乐场所弥补，生活节奏至凌晨，长期居住对生理与心理健康均造成很大程度的影响；
4、 产品户型
户型方正与否、采光面是否充足、通风贯通等均影响着居住的健康与舒适性；规划受容积率影响，很多社区存在户型死角、户型采光不足、通风阻碍等；
以【那里公馆】的规划分析来看，楼栋均呈南北朝向，周围无超高层建筑阻挡，以贵阳在地理纬度来讲，户型朝南保证了房间的日照采光，周围无高建筑保证了房间的视线远眺与通风通透。
5、 投资：
房屋的特点就是其为不动产，具有增值保值的特性，但近年来，房地产大量开发，受市场影响，也存在贬值情况，但这一点除却产品自身规划之外同时也与地段、配套挂钩。
就【那里公馆】的来看，首先其经济适用房的性质影响了其目前的外销价格是其未来再次出售的首要保障，其次是其地理位置与周边生活配套与的教育价值使其未来能售能租，客观保值了其增值保值空间；
6、 再次处置
问题来了，婚前买房权属纠结、财产分割、资金短缺需抵押变现、孩子大了搬出之后自己租空旷又没法出售出租、了想出手只有一套售后再买嫌麻烦、新政策《以房养老》可惜只有一套……导致了未来房屋处置困难,家庭还容易以此起纷争, 怎么办?
【那里公馆】在产品规划时就解决了这些未来的诸多麻烦，其户型单套多为50㎡左右户型，而经改造拼凑后变为单套100-155㎡户型且拥有两个产权，两个产权客观解决了以上诸多问题；婚前购买一人一个产权、财产分割时一人一套、资金吃紧时自用一套变现或抵押另一套、未来自住一套出租一套、后只需变现一套便可再换购且还能留一套自用、以房养老还有两个户籍名额…….等诸多好处!
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