[摘要] 房地产市场在近几年一直较为火爆，在2013年“日光盘”、“抢房”现象还不断上演，但是自2013年第四季度开始，楼市开始显现降温迹象，进入新的一年，这种降温势头仍一直延续，如今已经行至作为一年中可承上启下的六月，楼市温度仍未回升，楼市成交遇冷的消息仍不断出现。
房地产市场在近几年一直较为火爆，在2013年“日光盘”、“抢房”现象还不断上演，但是自2013年第四季度开始，楼市开始显现降温迹象，进入新的一年，这种降温势头仍一直延续，如今已经行至作为一年中可承上启下的六月，楼市温度仍未回升，楼市成交遇冷的消息仍不断出现。国家统计局日前发布的数据显示，2014年前五月我国商品房销售面积同比下降7.8%，下降幅度较1-4月份扩大不少，从这些数据可以看出，在过去的几个月里，房地产类产品不再一味畅销，房子难卖已成为普遍现象。
贵阳作为一个刚需城市，刚性需求相对投资性需求来说较为旺盛，所以近几年贵阳楼市的发展的一直较为稳健，但是在2014年整个大市场不景气的情况下贵阳楼市也难独善其身，在过去的几个月里，贵阳楼市的表现和2013年同期相比很难尽如人意，排除无任何调控动态的政府，从数据看，2014年前五个月的成交量跟2013年相比确实有了明显减少。房天下数据监控中心统计，2013年1-6月贵阳全市住宅成交36928套,2014年前5个月贵阳商品住宅共成交24662套。六月作为最后一个冲刺点，对下半年房企的业绩和市场走势也有着风向标的意义。6月贵阳前两周成交水平在2642套左右，按照这种成交水平，到六月收官之时，贵阳楼市2014年与2013年的成交差距或仍将会扩大，即便在六月后两周，贵阳楼市成交抬头，但仍难弥补之前留下的一万多套的差距，所以贵阳楼市的半年报成绩不敌2013年已经成为大概率事件。
在2014年上半年楼市低迷状态一直持续，严重影响人们的市场预期，目前看衰楼市之声不断，“楼市撞冰山论”、“楼市拐点说”……楼市中的消极情绪越来越盛，这使得人们的市场预期也开始发生转变，而市场预期的转变直接作用于人们的入市热情，在市场低迷状态下，购房者的观望情绪浓厚，需求萎缩，这可急坏了急需出货的房企，随着半年考的临近，整个房地产行业降价抢收备战的氛围日渐浓厚，在这种情况下，房企的促销大战不断升级，而 “价格战”则成为不少房企的主要战略战术。
楼盘降价的消息已经数见不鲜，从刚开始的杭州、常州到后来的北京、上海，楼盘降价潮已经全线蔓延，但是在这股潮流蔓延的同时，贵阳楼市并未出现明显变动，贵阳的房价一直水分较少，在“降价潮”大行其道的同时，贵阳的一些楼盘虽不断加大优惠力度，通过特价房、垫首付、送非毛坯等这些方式减少购房者的购房成本，但是没有楼盘愿当出头鸟进行“明降”，贵阳会否出现真正意义上的降价呢？
业内专家分析称，贵阳房地产行业起步较晚，但房价水平相对同级城市而言并不算高，而前几年贵阳楼市成交之所以稳步走高，主要原因还是贵阳的几大超级大盘，如花果园、中天未来方舟、大川白金城等。如花果园占地6000余亩，建筑面积1830万方平方米。总投资达900亿元。采用“大社区、大配套、大体量”的开发模式，先后开创“拆迁量、拆迁速度、开发规模、销售成绩”等房产史上的多个。就是这样一个大盘打出了3980元/平方米起的低价。
除了价格跳水之外，花果园为了实现快速推货，血拼肉搏齐上阵。花果园的销售团队从规模到业务开展的深入程度达到了相当惊人的地步。最辉煌的时候销售人员总数达到了3000多人，外售点下至贵州省内其他地市州，甚至广州深圳等一线城市。在种种不惜代价的血拼营销下，花果园曾经连续37个月蝉联单盘销售。另外，花果园的成交量一直占据着贵阳整个楼市成交的半壁江山。哪怕2014年花果园进入收官阶段，它的成交量依旧在贵阳楼市成交排行榜上榜上有名。如今的随着花果园等超级大盘的收官，贵阳大盘时代的终结，贵阳楼市必然受到冲击，所以专家表示，2014年前六月贵阳楼市成交量下行实属正常，绝不可能出现房价下降的情况。
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