[摘要] 2014年年初还曾屡屡出现土地争夺战，近期却在土地拍卖市场绝迹。受房地产整体大环境影响，进入二季度以来，房企在拿地方面就开始变得十分谨慎，但同时，各地方政府却依然保持着强烈的推地欲望。在这种情况下，一、二线城市的土地市场溢价率创下近两年来的新低。
2014年年初还曾屡屡出现土地争夺战，近期却在土地拍卖市场绝迹。受房地产整体大环境影响，进入二季度以来，房企在拿地方面就开始变得十分谨慎，但同时，各地方政府却依然保持着强烈的推地欲望。在这种情况下，一、二线城市的土地市场溢价率创下近两年来的新低。
低溢价状况将持续
中原地产市场研究部统计的数据显示，截至6月23日，一线城市6月份出让土地平均溢价率仅为2.3%，相比最近一年一线城市30%的平均溢价率，土地市场降温明显；同时，二线城市出让土地的平均溢价率也只有5.8%，而此前二线城市出让土地的平均溢价率一直保持在15%左右。
同时，4个一线城市，6月份总成交土地为15宗，合计土地成交额为46.1亿元。从目前待售土地看，预计6月份4个一线城市的土地成交额将低于200亿元，创造最近几年的月成交值。
此外，多地包括上海等城市已经出现了住宅地块流拍现象。据悉，因竞买人数不足，上海市规划和国土资源管理局2014年6月9日发布公告，终止了奉贤区海港开发区51-02（1）、52-02区域地块的出让。对此，有业内人士表示，流拍一方面是由于上述地块相对冷门，但更为重要的原因还是开发商购地热情的大幅降低。
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