[摘要] 随着房地产行业进入“白银时代”,企业的利润率也随之走低,目前标杆上市公司的净利润率基本在13%,甚至个别项目以10%的净利润率维持开发。这对于房企来讲,区域或城市布局策略将直接影响到开发企业的利润率,甚至规模化的增长机会。因此,房企势必会调整自己的布局策略,选择风险最小的城市进行拿地,以最大可能降低
随着房地产行业进入“白银时代”,企业的利润率也随之走低,目前标杆上市公司的净利润率基本在13%,甚至个别项目以10%的净利润率维持开发。这对于房企来讲,区域或城市布局策略将直接影响到开发企业的利润率,甚至规模化的增长机会。因此,房企势必会调整自己的布局策略,选择风险的城市进行拿地,以可能降低投资风险。
针对这个话题,同策咨询研究部针对不同物业类型进行综合分析,近期完成了《2014年70个大中城市商品住宅投资价值研究报告》、 《2014年35个大中城市商业地产(专题阅读)投资价值研究报告》、《2014年35个大中城市写字楼投资价值研究报告》三份报告。
本文仅就《2014年35个大中城市商业地产投资价值研究报告》研究成果进行说明,通过这个描述让更多的房企、金融机构等了解35个大中城市商业地产物业的投资价值,为开发商、金融机构等各市场主体决策做参考依据。
首先,我们考虑与商业地产发展的相关程度以及数据的可得性,选取10个指标,分别从人口因子和经济因子两方面衡量城市基本面,从而衡量35个大中城市商业地产的城市基本面投资价值。
其次,我们选取3个反映商业地产供求关系的指标,从市场特征方面来衡量35个大中城市商业地产供需状况,明确从市场供需的角度这些城市是否值得进行投资。
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