[摘要] 据报道,香港财政司司长曾俊华表示,在政府宣布对"先买后卖"豁免双倍印花税的时限作出技术性调整后,虽然修订幅度不大,但已即时增加市场的动力,可见物业市场实在非常敏感。 因此在目前的情况下,"撤辣"或"减辣"只会令楼市再度亢奋的风险增加。
据报道,香港财政司司长曾俊华表示,在政府宣布对"先买后卖"豁免双倍印花税的时限作出技术性调整后,虽然修订幅度不大,但已即时增加市场的动力,可见物业市场实在非常敏感。 因此在目前的情况下,"撤辣"或"减辣"只会令楼市再度亢奋的风险增加。
曾俊华在其个人网志(here)撰文称,在5月中政府宣布对"先买后卖"豁免的时限作出技术性调整后,住宅市场即时变得较为活跃,有市场人士更形容楼市出现"小阳春"。有关的修订只是令原先建议的豁免,更能适切地照顾市民换楼的需要,且修订的幅度不大,但已即时增加市场的动力,可见物业市场实在非常敏感。
他指出,由于利息持续处于超低水平,加上供应紧张,商住物业出现非理性亢奋,物业价格大幅飙升,泡沫风险急速增加。以非住宅物业市场为例,比较双倍印花税推出前后的情况,写字楼、分层工厂大厦和零售舖位售价的升幅明显减慢,租金的升幅也有所放缓。
"由此可见,这些辣招确实有助冷却物业市场。在目前的情况下,‘撤辣’或‘减辣’只会令楼市再度亢奋的风险增加。 "曾俊华称。
政府5月中宣布,建议将退回双倍印花税差额期限,延后至由正式签订购买新物业起计六个月,给换楼人士有较长的时间出售原有物业。发展商于过去一、两个月亦加快了推售楼盘速度,据香港置业引述土地注册处数字,今年上半年(截至26日)一手成交注册宗数6,552宗,按年升近五成。
政府将于7月9日就双倍印花税的草案恢复二读辩论,曾俊华表示,希望有意修订双倍印花税草案的议员考虑,接受政府的原方案,以维持政策和措施的完整性,并呼吁立法会议员支持通过条例草案,以便让措施早日落实,维持楼市的稳定。
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